名發新案 相中亞洲新灣區

【聯合報╱撰文／張世雅】

南高雄交通便利、有重大公共建設挹注及腹地夠大等優勢，是相當看好的區域。 圖片提供／名發建設

「名發首富」是名發建設在區域內的造鎮案。 圖片提供／名發建設

繼北高雄「漢神微風」及「漢神DC」迅速完銷後，名發建設推案區域往南擴展，「名發晶閣」、「名發新境」在亞洲新灣區附近，「名發首富」在鳳山溪溼地公園旁，指標大案都在南高雄，購地區段向來是市場前鋒部隊的名發建設，推案方向的轉向值得注意。

名發建設副總經理鍾增榮表示，土地開發向來是名發的強項，今年恰好是名發成立廿年。廿年前，名發董事長鍾俊榮成立名碁廣告，員工只有3個人，從房地產廣告代銷開始奠基，了解房地產買賣雙方以及市場供需的趨勢，於1997年轉建設，成立名發建設，並於2002年再成立仁發建築，兩家建設公司的選地策略一脈相承，且獲得市場認同，公司事業體不斷擴張，迄今，員工數已有180人。

鍾增榮指出，該公司的選地策略有三個重點，交通便利、政府重大建設挹注，以及腹地要夠大。回顧前十年名發在高雄的推案，在美術館、農十六、高鐵左營站、88快速道路旁，及楠梓高雄大學附近等區域，名發都是早早就在區域還處在發展中階段時期，搶先進去買地推案，不僅土地取得便宜，售價也合理，「很多已購客戶，都是買到賺到，一路跟著名發買。」鍾增榮說。

跨縣市的推案，名發也是有先見之明。早在2002年，就跨足新竹竹北，成立分公司推案，2006年在高鐵尚未通車前，就在台南高鐵沙崙站搶先插旗，推「高鐵首富」一至五期，以及高鐵站前等案，透天別墅售價一千萬元左右，早早買進的住戶，在現今區域發展已臻完善，透天別墅動輒開價都要三、四千萬元之際，愈早洞燭機先，便能坐收房屋倍數增值的財富。

名發建設進軍台南頗有心得，繼高鐵站附近的推案陸續完銷後，為尋得下一個開發潛力區，從政府政策、交通動線等面向評估，鎖定大橋重劃區及歷史博物館做為台南推案重點，在當時這兩個區域，沒有在地建商願意推案，名發卻慧眼獨具在2008年就進軍大橋，推出「大橋首富」並在歷史博物館推「館前首富」，都是很有前瞻性的推案。

「名發晶閣」地段優，規劃精品好宅。 圖片提供／名發建設

名發建設及仁發建築今年有280億推案量。名發推案主力在南高雄，計有「名發晶閣」、「名發新境」及「名發首富」；仁發建築推案重心在台南及新竹，有「仁發大都」，以及在台南億載金城旁的預售案，至於新竹，就有100多億元的總銷，眾案齊發，顯見對今年房地產需求面相當樂觀。

鍾增榮說，台北是政府抑制房價的重點區域，因為單單一坪近300萬元的價格，已讓小資族望屋興嘆，但高雄房價漲幅相對健康，市區一坪30萬元是台北的十分之一價格，也難怪名發最近幾個市區推案，都有相當比例是北市民眾買來置產的。

此外，政府藉由調漲公告現值措施，試圖讓房價能修正，但效果似乎不彰。鍾增榮分析，台南市近五年公告現值調漲19.31％，十年調漲19.37％，今年調漲11.09%；高雄市近五年調漲22.91％，十年調漲31.19％，今年調漲10.42%。隨著調漲的力道不斷加強，資金行情不斷經由「高房價→高地價→高土地公告現值→高房價」的循環，房價愈來愈高，民眾會發現晚買不如早點買，錢才不會變薄。

至於高雄的潛力區域，鍾增榮首推南高雄的亞洲新灣區。他指出，該區域交通便捷，有捷運、輕軌捷運、中山路及中華路幹道、還有國際機場，政府的四大公共建設高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄港埠旅運中心及海洋文化及流行音樂中心，也將陸續完工，最重要的是腹地夠大，廣達587公頃的多功能經貿園區，扣除63%的國公有土地，土地供給量不致後繼乏力，是相當有潛力的區段。

via UDN房市情報