法拍屋 去年交易量創新低

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

內政部公布去年全台房市交易情況，法拍屋拍賣移轉件數全年僅8093件，創新低。業者指出，近年法拍屋底價多和市價相當，民眾很難揀到便宜，是交易量創新低主因。

法拍屋是房市反指標，法拍屋移轉量創新低，顯示房地產市場雖然泡沫嚴重，但尚無破裂跡象。2003年SARS期間，全台法拍屋移轉量就一度高達5.78萬件，是去年的7.2倍。去年件數和金融海嘯時期2.8萬件相比，也僅有28%，不到三成。

內政部發布去年全台房屋交易統計，成屋方面，2013年全台買賣件數達37.2萬件，較前一年回升12%、是近3年新高。拍賣移轉件數方面，連續第4年減少，去年全年僅8093件，較2012年再減少15%，創下內政部統計以來的最低量。

去年主要都會區法拍屋交易量都呈大幅量縮，台中市較去年減少25.8%最多，新北、高雄減幅也都在二成以上，台北市法拍屋雖然減幅不到4%，但交易量非常少，全年拍賣移轉量僅526 件，等於一個月不到40多件。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，目前房貸利率處於低檔，加上房屋持有成本低，不像過去高利率時期容易斷頭，再加上去年中古市場仍相當活絡，只要價格放軟，就有機會在正常市場脫手，讓法拍物件減少，拍賣移轉量隨之大減。

過去法拍市場被視為撿便宜天堂，但現在─拍價格多與市價相去不遠，甚至高於市價，實價揭露後，稍低於市價多有大批人進場競標，揀便宜已不易，加上法拍屋有點交困難、買到凶宅等風險，且需在7天內補足價款，讓很多人卻步。

被視為景氣反轉指標的拍賣量，不增反減，是否意味著多頭將延續？ 多位業者認為，法拍屋交易量創下歷史新低，顯示民眾對房產價格仍有一定認同，現況來看，房價要回跌很難，但上漲也無力，市場正陷在「悶」格局之中。

via UDN房市情報