邁阿密房產 拉美富人愛

【經濟日報╱編譯楊宛盼／綜合外電】

CNBC報導，來自委內瑞拉、29歲的埃蕾拉，四年前在房市崩盤時開始與家人投資美國邁阿密房地產，敲定兩筆各660萬美元的交易，全都以現金付款。

埃蕾拉在委內瑞拉經營食品經銷等事業，但動盪的國內情勢使她開始到別處尋找置產標的。埃蕾拉家族目前在邁阿密共擁有62筆不動產，包括公寓、辦公室與一般住宅，而且她仍持續尋找投資標的。

愈來愈多富裕拉丁美洲投資人看準邁阿密房市從低點反彈，而紛紛搶進當地置產，埃蕾拉就是其中之一。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的資料，2013年國際買家參與的佛羅里達州房地產交易中，拉美投資人就占了近三成。其中14%是委內瑞拉的買家，比率最高；其次是阿根廷與巴西，各占11%；哥倫比亞8%；墨西哥也有5%。

邁阿密房地產經紀人協會主席曼德茲說：「這些投資人一出手就是200萬、300萬或400萬美元，甚至更多，這是一筆大數字。」

平均來說，巴西買家購買一戶房地產的價碼大約是44萬美元，委國買家約為40萬美元，皆超越國際買家的平均價碼，也遠高於美國民眾的25萬美元。

但令人驚訝的並非拉美投資人捧著大筆鈔票前進邁阿密房市，而是他們都以現金付款。

房地產分析師扎勒華斯基說：「對滿手現金的海外買家來說，快速完成買賣是用來確保交易的一大籌碼。」買賣雙方常在短短兩周內敲定交易，對賣家吸引力十足。

不過，來自拉美的外國資金雖然有助邁阿密房市回春，但卻使許多當地首購族在尋覓房屋時面臨激烈競爭，有人甚至加入房仲系統逾兩年都無法配對成功。

via UDN房市情報