自住兼投資 首選樟樹灣

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

汐止房市近期強勁補漲，吸引不少投資人注目，不過，市場人士多認為，此時進場單純投資，獲利空間已有限，就機會成本來看，恐不划算，但自住兼投資或長期置產仍可考慮。

至於地點，有巢氏房屋汐止康寧店協理林美英、住商不動產汐止湖前店長藍基山都建議優先考慮樟樹灣、國泰社區；如訴求生活品質或養老則可考慮夢想社區及建成路商圈。

樟樹灣位於汐止西南側、汐止主幹道大同路旁，區內主要道路為樟樹一路、樟樹二路、工建路，區域內店面林立，有市場、國小、國中，周三、六、日有夜市，生活機能不錯。

林美英表示，樟樹灣是近半年汐止地區表現最亮眼的商圈，不只交易量大，而且價格上漲明顯，這個地區一年前房價還在二字頭，但現在許多中古大樓都有住宅成交到一坪30多萬元，近一年漲幅在3成以上。

樟樹灣房市價量齊揚，主要是除了目前規劃中的捷運汐止民生線設有樟樹灣站，台鐵也計劃在樟樹一路與大同路一段交叉口增設樟樹灣簡易車站。捷運目前仍無進度，而台鐵的簡易車站則已定案並預定2017年通車。

國泰社區位於汐止東側，在新台五路、大同路之間，近台鐵汐科站。國泰社區街廓整齊，並有大型社區公園，社區內主要是國泰建設興建大樓，包括登峰天下、皇家天下、觀天下、環翠天下，另外陽光四季及陽光天廈為則是潤泰興建。此一社區過去一直是汐止房價最高的區塊，目前也仍是中古屋最高價。社區內原本以國泰系列大樓房價較高，但近半年實價資料顯示兩者差距已不大，當地購屋要注意鄰近高架鐵道一側有噪音之虞。

對於生活品質有較高要求，或偏重置產的購屋人，則建議考慮鄰近金龍湖的汐止夢想社區，當地社區經營相當成功，吸引很多北市民眾、外國人士入住。夢想社區房價在汐止屬一屬二，目前不少住宅成交價也都來到4字頭。

建成路商圈位於汐止火車站附近，汐止國泰醫院就在此一商圈內，這個商圈發展很成熟，包括85度C、康是美、屈臣氏、全聯、頂好、燦坤等都在此設有據點，也有一些異國餐點。許多銀髮族選擇入住此區，以方便看診就醫。

via UDN房市情報