房屋買賣移轉棟數 近3年新高

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

內政部統計，2013年房屋買賣移轉棟數37.2萬棟，寫下奢侈稅後的近3年新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣穩定，加上土地公告現值大幅調漲，去年底湧現過戶潮，都是去年房屋移轉棟數刷高的主要原因。

值得注意的是，度過土增稅調整前的交屋高峰期後，今年1月買賣棟數明顯量縮，北市1月買賣移轉棟數月減7％，台中月減26％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒說，受到春節連續假期、與寒流來襲等影響，降低民眾看屋意願，另外美國QE退場，也讓買方心存觀望。

黃舒衛指出，「趕交屋」的現象在土地公告現值調漲24.4％的台中市特別明顯，去年12月台中房市交易熱區在北屯區、西屯區、北區與南屯區等捷運綠線工程經過的區域，單月買賣移轉棟數爆出6014棟大量。

他說，建商看好台中區域發展，將帶動部分地區中古屋的交易機會，其中，價格比市中心區親民的北屯區，除了重劃區挹注新屋量之外，未來捷運站周邊的房市交易也相當熱絡。

曾敬德表示，五都除了台北市以外，2013年其他四都的移轉棟數都較2012年有10％以上的成長率，若與2011年相比，台中市、台南市與高雄市都寫下近3年的新高，可以看出中南部的房市熱度。

黃舒衛認為，新春開工之後，想購屋的買方會逐步回歸房屋市場，對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩的機會，做好轉換資產的配置。

via UDN房市情報