房仲：淡海房價本不高 只會消風不會爆

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

住商不動產淡水中山加盟店長盧進和表示，淡海新市鎮這幾年房價雖大漲一倍，但新成屋目前一坪20多萬，豪宅30多萬元，很難跟泡沫破裂聯想在一起。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄也認為，除非台北市或新北市一級房市區房價出現明顯回檔，讓首購族因買得起而回流市區，否則以目前淡海不只是「林三淡」最低價，甚至比桃園、中壢、青埔都便宜的情況下，房價要下來，機率非常低。

盧進和表示，交通不便是淡海房市被看空主因，但淡海並非沒有交通建設，以淡海輕軌來說，全案現已定案，先前作業如瓦斯管線遷移已在進行，預定2018年可完工通車。北淡快速道路雖然一波多折，環評遭到撤銷，但新北市政府持續施工，一般相信最終必會獲得解決；另外，連結八里的淡江大橋，去年也已通過環境差異評估，也預計2016年動工。

淡海新市鎮近幾年房價確實大幅飆升，但如前面所說，以目前淡海新市鎮新成屋所使用的建材，一坪只要二、三十萬元，以成本來說，仍在合理價位之內；當然，更重要的是，放眼大台北，要找到這樣的價位的新房子其實很不容易。

盧表示，淡海房價能夠「低」人一等，主要是建商早期取得土地的成本低，最早一坪只12萬元上下，但過去幾年，淡海土地驚人上漲，現在已來到5、60萬元，大漲了4、5倍，且受大埔事件影響，淡海二期徵收出現變數下，預料地價今年將持續上漲，在成本增加下，建案價格不太可能向下修正。

劉志雄則認為，儘管官方公開唱衰房市，但就現況來看，正如多數學者認為，大台北房價較可能慢慢消風，不太可大幅回修，在此情況下，買不起市區房子的人還是會往淡海新市鎮等便宜房價區移動，淡海房價預料今年仍會持平向上。

via UDN房市情報