上海325街坊地 飆破百億人民幣

【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】

一開春上海即出現搶地大戰，閘北區大寧路街道325街坊地塊，15家買家昨天上午激烈競價，最後方興地產以高於起拍價一倍、人民幣101億元得手。

根據新民晚報報導，上海市規土局網站公開信息顯示，閘北區大寧路街道325街坊地塊東至平型關路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規劃路；土地用途為普通商品房，出讓的面積為96,429.3平方米，容積率為2.2，起始出讓總價為人民幣47.7億元。

昨天該地塊公開拍賣，上午10時許，現場競價正式開始。

隨後共有15買家激烈競價，導致價格一路上升。

10點35分左右，隨著12號競買人出價101億元，價格終於落槌！這一價格僅次於去年徐家匯中心項目地塊217.7億元的成交總價。

業內人士直言，短期內中環線內很難再有如此大規模的宅地出讓。15家實力雄厚的房企各自交納9.5億元的保證金進場競買，實屬近期少有，反映出開發商憂心後市建設用地推出恐進一步趨少的預期。

上海中原研究諮詢部高級經理龔敏表示，隨著閘北區大寧路街道325街坊被方興地產以高達101億元的總價買走，上海宅地總價最高、樓板價最高等紀錄在今年被刷新，該地也是上海土地市場第二高總價的地塊，其地塊樓板價已經超越了2013年浦東新區濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7－7地塊最高樓板價紀錄，「可見，無論從總價還是從單價來看，土地價格都相當高。」

「雖然大寧商圈升級會給周邊住宅價格帶來升值空間，不過由於大寧板塊本身房價已不低，板塊各項配套已成熟。」

龔敏補充談道，當前地塊附近的「明園森林都市」、「和源福邸」二手住宅售價3.5~4萬元／平方米。

搜房網分析師李宗洲認為，大寧325街坊地塊所在區域內房價較為穩定，其可供挖掘的價值潛力較為有限。至於該地塊未來將建豪宅還是改善型住宅，在政策調控不見鬆綁的當下，開發商未來的規劃首選，或許還是以改善型產品為主，輔以部分中高端住宅調節。

via UDN房市情報