中研院生活圈 慢活族最愛

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

北市南港區中央研究院一帶，距離捷運站雖較遠，但綠地多，環境優雅，房價相對較低，買氣向來不錯，近半年來，建商積極搶進當地大力推案，更吸引了許多購屋人目光。

中央研究院位於南港研究院路二段，周邊除了有中研公園、福山公園、胡適公園外，中研院內部份運動設施也對外開放，相對距離不遠、繁忙的南港經貿園區、南港車站，此一區域由於從容悠閒，一直是不少偏好慢活的民眾熱門購屋區。

此外，這幾年南港區受惠三鐵共構、經貿園區等重大建設題材激勵，房價驚人飆漲，新成屋動輒1坪7、80萬元，而中研院生活圈新成屋大多只在60萬元上下，價差達2、3成，吸引許多預算有限購屋族到此購屋，因此交投一直很熱絡。

譬如中研院所在的研究院路二段一帶，內政部實價網上，光是去年前11個月就有70多筆交易資料，等於每月都有6、7間房子轉手，另外研究院路三段、舊莊街，中南街，以及一旁屬於新北市汐止區的橫科地區，房屋買賣也都相當頻繁。

永慶房屋中研店長蕭志評表示，中研生活圈早先多為公寓、華廈，可供選擇不多，但這些年建商在此興建了不少大樓，從2房到大4房都有，產品已相當多元；當地除了綠地多，空氣好之外，生活機能也不差，沿路店家林立，全聯、頂好都有，並有橫科、中研、舊莊、林森等多處傳統市場。

交通方面，到南港展覽館捷運站雖然有段距離，住戶大多必須轉乘公車才能抵達，但公車路線很多，而且很密集。騎機車則大概5、6分鐘即可到達捷運站。道路則很方便，走南深路有交流道可接上北二高，從橫科路則可上環東快速道路。

目前區域推案開價已不低，「冠德中研」2010年底預售時開價一坪65~78萬元，現在成屋銷售，對外公開的表價78~88萬元，一坪調漲10到13萬元；同樣是新成屋銷售的謙閤，目前表價也達每坪75~85萬元。

由於市調顯示，目前區域建案銷售表現平平，加上當地未來沒有重大建設題材可推升房價，因此多數業者預料未來房價再大幅走揚機率不高。不過由於中研生活圈和經貿園區、南港車站一帶房價仍保有2~3成左右價差，對換屋、首購有吸引力，在自住需求撐盤下，一般相信房價仍可持穩。

圖／聯合晚報提供

via UDN房市情報