部會進駐 帶動區域房市

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

新莊副都心中央合署辦公大樓陸續有3500位公務員進駐，成為帶動區域房價與商圈繁榮的指標。 記者鄭超文／攝影

市政中心搬遷，帶來大量人潮，也帶動區域房價與商圈成長，最佳案例就是台北市信義計畫區與新北市新板特區。房仲分析，近日中央政府部分單位搬遷至新莊副都心，台中市府也已搬入至台中七期重劃區，兩地房價3年來漲幅至少3成，待商圈生活機能成熟後，發展潛力更是無窮。

市政中心遷移往往代表區域發展重心移轉，台北市政府1994年才從台北西區搬遷到信義計畫區，當時信義計畫區仍是一片荒地，房價也一坪才10幾萬元，但隨著周遭百貨商圈開幕、住宅逐漸落成、人潮聚集，房價也一路往上飆漲，目前區內最貴的豪宅「皇翔御琚」實價登錄每坪更高達276萬元。

新北市政府搬遷至新板特區也將近10年，目前新板特區最貴的豪宅「橋峰」實價登錄每坪90萬元以上，「東方富域」每坪也上看8字頭，房價扶搖直上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中央合署大樓近日正在搬遷至新莊副都心，台中市府也早於2010年搬到台中七期重劃區，最近又傳出桃園縣府有機會搬遷至青埔重劃區，可望帶動區域房價成長。

全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋表示，台中新市政中心進駐七期重劃區逾3年，捷運綠線、台中國家歌劇院等大型建設仍持續推動，2大百貨龍頭新光三越和大遠百也相繼開幕，再加上家樂福、IKEA進駐，七期重劃區從一片荒煙蔓草，晉升為生活機能充裕的市政商圈，房價也從3年前的每坪25萬元起跳，漲到現在每坪成交價已到4字頭，有些新建案甚至開出每坪6、7字頭的行情。

桃園縣即將在2014年底升格為直轄市。全國不動產青埔高鐵加盟店店東李崇銘表示，地方傳出行政園區將搬遷到交通便利的青埔重劃區，加上青埔又有高鐵站、機場捷運等，周邊公共工程持續推動，冠德建設、國泰人壽也相繼進駐開發，目前新成屋電梯大樓每坪約25萬至35萬元，行政園區若真的遷入，房價上漲力道不容小覷。

via UDN房市情報