信義區A25地上權 底價240億元

【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】

台北市信義計畫區內最後一塊市府持有的大面積精華土地－A25，去年在採BOT（興建、營運、移轉）方式標售並流標後，昨（23）日重新公告，改以設定地上權50年方式給廠商投資開發，權利金底價定在240億元，預定3月12日開標。

據了解，去年財政局辦理此案招商時，權利金底價為180億元，不少營建業者認為權利金過高，壽險業者則受限於BOT許多法令限制，使得此案叫好不叫座，最後無人投標。此次改變招商條件，順應壽險業需求改為設定地上權，卻大幅提高底價，能否吸引廠商進場投資，令人關注。

台北市財政局表示，A25基地位於台北市松高路與松勇路口東北側，基地面積達1.8公頃（約5,451坪），都市計畫使用分區為業務設施用地，投資業者可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施。

財政局副局長張治祥說，此案位於台北市最精華的信義計畫區內，區位優勢無可取代，建蔽率40%、容積率400%，估算含開發權利金在內，總投資金額高達350億元。

據指出，去年財政局採BOT模式招商時，特許經營年限為70年，改為設定地上權後僅給業者50年營運期，招商條件大幅調整。

台北市財政局長陳盈蓉表示，此案在呈報市議會審議時，原給業者70年經營期，但議員認為時間太長，基於尊重議會，故經營年限縮短為50年。目前台北市設定地上權的案件，僅台北101大樓為70年，其餘案件及後續規劃推出的土地開發案至多也是50年。

via UDN房市情報