郊區房價熱 五都交易量暴增

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

2013年各項房市統計近日相繼出爐，數據顯示，不分南北，「郊區崛起」態勢都十分明顯，多數業者預料在市區房價回檔不易下，今年郊區房市將持續發燒，值得投資人注意。

各地房市向來以市中心「馬首是瞻」，市中心買氣熱，區域房市就熱，反之，市中心冷清，外圍郊區通常更冷。不過這幾年由於北市房價已超出多數人購屋能力，大批民眾出走郊區，大台北逐漸出現「市區冷，郊區熱」的市況。

而過去一年，不只大台北郊區房市持續升溫，台中、台南、高雄等三大都會區也都出現一樣情況。

以北市來說，根據內政部買賣移轉件數統計，去年增幅最大的即是內湖區，全年買賣件數達5827件，較2012年大增24%，交易量高居北市第二，僅次於中山區。

新北市情況也一樣，交易量增幅最多的，不是板橋、中和，而是位於外圍第二圈的林口，去年成交件數達5281件，較前年增加了5成1，此一交易量也寫下林口近年新高。

新北市郊區不只林口交易量暴增，包括泰山、五股、八里等二、三線房市區，交易量都有24~47%的成長。以往新北交易量最多的不是板橋，就是中和，但今年「成交王」寶座由淡水奪下，而且淡水同時也是五都交易量最高的行政區。

台中部份，以往以重畫區較多的屯區交易表現較佳，但去年很明顯的出現郊區突起現象。相較於2012年，交易量成長最多的是烏日區，增幅達58%，排名第二則是太平區，增幅也達54%，而這兩區都屬台中市外圍。

台南方面，去年表現最亮眼的是新市、善化，交易量分別成長61%、44%，高雄部份則以楠梓區過去一年交易量大增1000多件、增幅31%排名第一，另外包括鳳山、仁武買氣也都有明顯增長。

而在預售市場上，根據本周最新發布的國泰房地產指數各地房市價量表現，也出現同樣趨勢。以北市來說，北投、文山、大同、萬華等低價區，上季房價上漲約8%，而市中心則僅1.5%；新北市方面，外圍低價區上季上漲4.8%，而高價的板橋、永和、新店則下滑6.5% 。

另外台中、台南、高雄也都以縣市交界的外圍區塊出現較大的推案量以及房價補漲，市中心房市熱度則都有降溫趨勢。

via UDN房市情報