亞洲競蓋後遺症 超高樓商辦供給過剩

【聯合報╱世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民】

大陸知名的掃毒軟體公司獵豹移動，砸重金進駐「台北101大樓」辦公室最高樓層，根據世邦魏理仕今年7月出具《超高樓-亞洲崛起》報告指出，超高樓位於精華地段，提供租戶獨一無二的尊貴感，租金開價比一般A級商辦多出1到4成。觀察全球超高大樓，光是高樓層和低樓層之間，租金可以相差50%至100%，差異之大，代表租戶想要居高臨下的優越心態。

世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民 非報系

從上世紀末開始，亞洲新興國家開始挑戰摩天高樓，深信超高樓建築就是成功晉身金融中心的代名詞。統計至2014年6月，全球55%的超高樓層都在亞洲。以個別城市來看，紐約以152棟拔得頭籌，上海居次有96棟，接下來依次是東京75棟、香港69棟。

除了上海之外，其他四個城市都是傳統金融中心，顯示中國的「超高樓情結」相當明顯，未來四年，中國將有154棟摩天商辦完工，就占了全球近5成比率。然而，超高樓真的是邁向金融中心的捷徑嗎？

租金高低對摩天樓的營運至關重要。從全球摩天樓租客組成來看，科技電信業則占據11%、商業服務業占16%，口袋最深的金融保險業占了55%。

事實證明，亞洲許多國家抱持著「築巢引鳳」的心態，大量開發超高樓，野心勃勃想吸引國際金融機構進駐，卻是本末倒置，遭遇大量失敗經驗。中國許多超高商辦招商困難，還帶來供給量過剩的風險。這顯示想成為區域金融中心，除了超高樓建築本身，必須有其他要件配合，包括商業環境、法務稅制、市場透明度、人力資源以及創新力等等。

台灣曾經希望成為亞太金融中心，但以台北101大樓來說，金融業比率就不及全球平均的55%，在落成初期，也曾經歷重重挑戰。未來信義計畫區，陸續將有國泰置地廣場、南山廣場、富邦A25等新案，皆以打造地標性建築為目標，但要順利招商、提高租金，台灣的經商環境必須改善。否則再多的新穎高樓，都只會是天際線的點綴，供給過剩的風險將會是所有投資者的嚴酷負擔。

via UDN房市情報