景美生活圈 熱鬧、寧靜兼具

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

景美生活圈以羅斯福路六段區分為東西兩大區，圖為景華公園。 記者黃義書／攝影

住商不動產景美捷運加盟店經理陳胤豪表示，景美生活圈大致以羅斯福路六段區分成東西兩大房市區，以東為熱鬧商圈，類似西門町，吃喝玩樂購物一應俱全，十分方便。以西則住宅氣息較濃，公園綠地較多，巷道也較為優雅安靜。

至於產品，則兩區差不多，都很多元，從公寓、套房、二、三房到大坪數產品都有，想買水岸景觀住宅這裡也有。

羅斯福路以東包括景文街、景美街、景中街、景後街等，幾乎每條街巷都很熱鬧，景美夜市就在這個區塊，白天則是早市，這個區塊有不少知名美食，也有一家愛買，知名服飾連鎖店優依庫最近也進駐當地。

陳胤豪表示，羅斯福路以東區塊最大優點就是生活很方便，區域內走到捷運站都在10分鐘內，而且沿路大都是店面，上下班回家都在順便逛街。當地較知名的大樓有「第凡內」、「台北紐約」等，目前屋主要價多在70~73萬元間。

以東區塊由於生活方便，很多單身上班族喜歡入住這個地區，當地也有很多套房產品，也有不少包租公在此投資舊套房出租給世新學生，目前中古套房成交單價約在45~50萬元，總價600~900萬元，每月租金約1.2~1.5萬元，投報約2.5%左右。

羅斯福路西側以公寓較多，去年一坪45萬元上下，今年房市氣氛雖不佳，但受地上權住宅熱銷影響，屋主認為公寓擁有所有權，行情可更高，目前底價多要賣到一坪50萬元以上，開價甚至到6字頭，不過，成交多落在48~55萬元之間。

區域中的育英街有較多的新成屋，其中「青玉岸」、「麗景天廈」高樓層可看到河景，詢問度頗高，不過目前屋主要價都在75萬元上下。另外面水源快速道路有不少大樓，也具水岸景觀，但特別提醒，水快車速快，噪音量不小，另外還有落塵量大的問題。

via UDN房市情報