林正雄（中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會監察人）
儘管房市面臨政府打房、年底選舉兩大利空，但在土地取得困難、營建成本上揚、游資充沛等條件支撐下，預期國內房市將呈溫和緩漲走勢，這是健康的現象；但對消費者來說，利空罩頂之際，反而是最佳的進場時機。
值得注意的是，明年第2季或第3季，房價有可能出現5%至8%漲幅，這是因為建築法規的修正，最高容積上限自明年7月1日起，將由目前最高的160%下修為120%（容移例外），土地利用強度變得更緊縮，相對也增加建商的成本。
我要強調，這不是炒房，而是提前預告市場趨勢。不動產業界也不希望房地產價格急速上漲，畢竟房價漲得太快，土地原料相對不易取得；而市場不健康的發展，也會讓業界與政府、甚至消費者造成對立。
換言之，大多數業者都願意配合政府相關調控措施，只不過希望有更周延的配套。
台灣住宅自有率高達88%，這是台灣藏富於民的具體表現，政府要做的是針對12%的弱勢族群，提供他們買得起或租得起的合宜住宅，而非打擊多數房屋持有者。
人為干預對市場只能產生短暫效果，試想如果連中美斷交、退出聯合國、兩國論飛彈危機、國際金融海嘯等重大利空，都無法阻擋房市長線漲勢，近期政府的這些調控措施又怎能影響房市？不當的人為干預徒然造成市場波動，反而不利市場穩健發展。
我也要提醒有意購屋的消費者，房市的多空消息，永遠都同時存在，何時才是最佳購屋時機，沒人能打包票；但從購屋自住的角度來看，房價漲跌並不具意義，重要的是慎選能夠提供永續服務的建設公司。
畢竟房屋是耐久性消費財，包括機電管路、設施維修、鄰里活動等社區事務推動，都需要建商交屋後持續協助，與其花時間考慮何時是最佳購屋時機，不如把握「由小而大」、「由遠而近」、「先求有再求好」、「慎選建設公司」的原則，實現購屋夢想。
至於制度面，政府在制定房地產相關政策時，與各界的溝通管道必須暢通，政策更應具體明朗，對消費者及700萬戶房屋所有人來說，如果稅賦政策不穩定，就會讓市場與業者的經營環境陷入恐慌。
另外，內政部發布，從今年9月15日起取消二類謄本調閱權利，全民將無法從謄本調閱所有權人基本資料；主管機關無視此產業從業人員調查的專業，造成業務執行上的衝擊，勢必嚴重影響產業正常發展。
此法影響共有土地利用或不動產經紀業範圍廣泛，舉凡：零散土地不易整合、相鄰土地無法整併開發、利害關係人保全措施受限、利害關係人權益無法釐清、重要訊息無法忠實傳達、買賣權益交易安全難以確認等。
個資法裡已明定擾民的民、刑事責任及罰責，怎可因為個資法無限上綱，讓不動產原公示主義精神盪然無存。這項政策已成為為國土利用及都巿景觀發展的絆腳石，不只影響房屋與土地買賣雙方的委託關係而已，任誰都無法置身事外。
取消二類謄本調閱權利，是漠視專業人士調查的權益，也是因噎廢食影響全民的世紀惡法；我呼籲最後的底線，應該是提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等專業人士仍能調閱，以避免日後更多紛爭。
via UDN房市情報
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