房市329檔期 決戰中小宅

【聯合晚報╱記者嚴雅芳／台北報導】

房市329檔期開打，全台估計將有4500億元新案登場，建商摩拳擦掌，要搶得先機。諸多建商早在去年第四季就嗅到房產在今年的趨勢，紛紛調整推案策略，以因應下半年的七合一縣市長選舉，除了把今年推案重心擺在上半年，也改推中小坪數的住宅，迎合市場需求。

上市股鄉林 (5531)董事長賴正鎰表示，去年底就發現市場趨勢已進入比價市場，當同區域、不同建商推案的總價差不多時，看的就是品牌及品質，另外，中小坪數規劃合乎市場需求，去化自然加速。像士林區預售案「鄉林左岸」屬44~58坪格局，開案1個月迅速完銷。新莊副都心的新成屋「鄉林淳青」也力拼329檔期內完銷；淡水「鄉林山海匯」48~67坪的中小坪數產品去化最快，329檔期銷售目標為8成。

上市股華固(2548)董事長鍾榮昌日前也表示，房市未來兩年預期將走兩極化，除了豪宅，中小坪數20~40坪也是主流，主要是自住的剛性需求仍十分強勁，建商會加快此類產品的銷售速度，以拼自有資金報酬率。像是華固在329檔期推出的景美財稅訓練所的地上權開發案「新天地」、北投奇岩站合建分屋的「奇岩映月」都是走中小坪數的規劃。

鄉林表示，今年329檔期雙北地區推案量暴量達2000億元，央行總裁彭淮南也公開表示台灣沒有通縮問題，短期內不會升息，在自住買盤撐場、豪宅市場相對保守下，建商出走台北市，轉往新北市及中台灣發展，評估中小坪數的產品，上半年可維持穩定成長。

via UDN房市情報