暫緩區重劃案開發 土城「漲」聲響

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

圖／聯合報提供

新北市閃耀五星重點開發計畫之一，約45.5公頃的土城暫緩發展區市地重劃案日前動土，為土城房市注入強心針，房仲業者指出，土城不只具有價格優勢，還有至少1成的議價空間，適合首購族進駐。

捷運海山站周邊房市熱絡，房仲業者紛紛進駐裕民路。 記者蕭韻純／攝影

土城暫緩發展區域位在土城區中心，預定明年底完成開發，估計可創造282億元都市價值，將土城變成「金」城。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，土城區公共建設題材不斷，同步進行的還有擴大都市計畫案、土城看守所遷移計畫，都將釋出大片可開發土地。

曾敬德說，土城過去為老舊的工業區，在日月光、大同、皇翔等工業區變更案啟動下，今年土城區預售及新成屋推案金額上看400億，房市能見度大增，也讓原本交易偏淡的土城房市升溫。

土城區目前有海山站、土城站、永寧站3個捷運站點，明年頂埔站也將通車，土城往台北的通勤時間可望大幅縮減；曾敬德說，在交通建設加持下，土城房價去年至少漲1成。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，土城是捷運板南線沿線周邊相對便宜的區域，對房價較高的雙和、板橋民眾來說，相當具有吸引力，加上知名建商的陸續進駐，可望拉抬房價。

中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，土城周邊2房電梯華廈，或是3房舊公寓的總價約800至1000萬間，今年委售量比去年底增加許多，但因大環境不好，去化不佳。

王錦鈴說，民眾若有意購屋，現在是進場好時機，不只有容易找到好物件，還有1成至1.5成的議價空間。

曾敬德建議，從土城區最熱鬧的捷運海山站周邊尋找適合物件，因其他區域的生活機能尚未完善，像是百貨商場較為缺乏。

王錦鈴說，土城3大開發案皆設有商場，未來可望提供民眾休閒消費的空間。

via UDN房市情報