天母「天價效應」 屋主惜售加價

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

士林「正天母」豪宅建案開出天價，吸引不少置產族目光，區域房仲店表示，當地稍早推出的知名豪宅案，目前都已交屋，並已超過兩年，不受奢侈稅限制，不過屋主都很惜售，少部份求售的豪宅，則在「天鑄」開出天價後紛加價出售。

譬如尚未完工交屋的「國泰天母」，目前有一戶換約出售中，「國泰天母」早先市場行情約每坪160萬元左右，但受華固「天鑄」影響，現在屋主要價已拉高到每坪193萬元。

信義房屋天母七段店長張志楷、住商不動產天母西路加盟店長林學良表示，正天母豪宅可分三代，集中在中山北路7段兩側、天玉街一帶，第一代豪宅代表是「天母星鑽」，在中山北路7段81巷內，屋齡已有20多年，先前外觀稍嫌斑駁老舊，不過拉皮之後已煥然一新，目前開價最低，大約一坪100萬元上下。

第二代的代表為「奧之細道」、「遠雄陽明」。「奧之細道」就在天母星鑽斜對面，屋齡也已10多年，是天母地區第一棟SRC鋼骨結構住宅大樓。此一豪宅釋出量非常少，有好幾年甚至都沒有任何交易，2008年交易每坪約70萬元上下，現在市場認為有每坪150萬元以上的身價，漲幅超過一倍。

「遠雄陽明」位於中山北路7段82巷內，為14樓石材外觀建築，去年三月有一戶以2.28億元交易，是實價登錄上，目前士林區成交總價最高的豪宅，拆算單價則約每坪115萬元。

第三代豪宅則集中在2007~2010年之間推出，代表建案包括富邦777、天母紘琚、皇翔天母、天母一莊、天母御莊、國泰天母等。實價資料上，富邦777、天母紘琚都有成交行情揭露，其中天母紘琚去年有兩戶成交，總價分別達1.7億、2億元，拆算單價則在每坪125~130萬元上下。

「富邦777」位於中山北路7段77號，實價網上成交行情較低，之前成交物件，拆算車位後，大約在每坪100~110萬元間，此一豪宅外觀採用進口橘色環保陶磚，具有隔音、隔熱優點，不過有些人認為不美觀。

房仲業表示，上述第三代正天母豪宅，目前一坪開價都從150萬元起跳，也有不少屋主喊到180、甚至200萬元，在華固天鑄激勵下，加上台北市頂級豪宅已從200萬起跳，確實吸引不少北市豪宅客到正天母看屋，不過出手仍保守。

好房網調研中心執行長倪子仁認為，正天母雖無捷運，但獨特的悠閒氛圍、異國氣息，對富豪仍具一定吸引力，不過，由於國內經濟大環境前景不佳，整體豪宅市場已出現「高處不勝寒」市況，預售市場全看個案表現。

在此情況下，他建議置產客應避開基地面積小、產品規劃或進出動線欠佳的假豪宅，這些產品今年下半年在銷售率持續下探之下，價格可能開始鬆動，明年則會更為明顯。

via UDN房市情報