萬華、北投、文山 租金投報率最美

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

市調顯示，329檔期民眾購屋多偏好各地一級熱區，不過專家表示，投資房地產，除了考量地段、交通、建設題材外，租金投報率也可作為重要指標。特別是在房市可能面臨反轉修正的階段，投資報酬率高的地區物件，更能度過房市低潮。

以北市來說，根據台灣房屋整理實價交易登錄資料及網站租金開價行情，萬華、北投、文山等三個行政區，雖非市中心鬧區，但區域有一定租屋需求，且一般住宅租金投報率都有2~3%水準，分居北市前三名，置產投資人也可考慮。

網路地產王總經理陳韻如表示，租金投報率是投資房地產重要指標，投報率高除了意味租金收入好，資金效益佳，適合進場當包租公外，在房市多空交戰、前景不明時，也可視為「進可攻、退可守」的理想置產產品。

主要是因，投報率較高的區域，不是租金較高，就是房價較低。長期經驗顯示，各地租金都不會變化很大，換句話說，買進較高投報的房子，萬一房市反轉，投報率下降機率不大，投資人可以用租金支撐房貸，長期持有等待房市回暖。另一方面，由於房價較低，當景氣回升時，補漲空間也相對較大。

台灣房屋統計台北市12個行政區一般住宅投報率，市中心區都在1.3~2.6%之間，和目前銀行房貸放款利率差不多，甚至略低，而在郊區方面，則包括萬華、北投、文山區投報率基本上都從2%起跳，較高的則可達3.3%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，萬華開發較早，區內屋齡老舊者偏多，房價較低，但在租屋市場上，由於萬華商圈發達、生活機能完備而獲得拉抬，因此住宅投報率名列北市之冠。建議有興趣在萬華長期置產民眾，除西門地區外，可以留意萬大線沿線，長期來看相當具有潛力。

北投區也一樣屬於房價基期較低的行政區，而由於區內有9個捷運站，因而也有相當穩固的租屋市場。提醒有意選購北投物件的民眾，越靠近捷運站房價會越高，尤其預售案已經屢屢賣出8~9字頭天價，投報表現勢必會受到高價影響。

文山區中古屋交易均價同樣還在4字頭，捷運沿線包括辛亥站、萬芳醫院站、萬芳社區站，或新店線的萬隆站、景美站等，都各自形成地區商圈支撐生活機能，加上區域有政大、世新等大學，租屋客源相當穩定，對有意置產投資的民眾也是一個不錯選項。

via UDN房市情報