北市華光社區專區 容積率最高400%

【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】

華光社區特定專用區細節計畫案昨起公展，圖為拆除中的華光社區。 記者周志豪／攝影

華光社區特定專用區細節計畫案昨正式公開展覽，總計4.94公頃土地，分成五塊特定專用區、公園用地、人行道等，容積率擬最高達400%，北市府取得的回饋土地約1.248公頃，目前規畫用途包括北市府公務機關、公營住宅籌備基地等。

北市都市發展局都市規畫科正工程司楊智盛表示，因中華電信及中華郵政的土地利用方式仍在協商，因此未納入這次細部計畫。這次公告的細部計畫包括杭州南路二段25巷以南，杭州南路二段以東、愛國東路 21巷以西、金華街以北所圍街廓，以及中華郵政以南、愛國東路21巷以東、金山南路二段以西、金華街以北所圍街廓。

靠近杭州南路二段的特定專用區一、二、三，為國產署對外招商的部分，面積約3.4073公頃，由於土地分區原屬住三，為避免過度開發，容積率約225%至300%不等，建蔽率則是45%。

此外，靠近金華街南側的特定專用區四、五，則是北市府回饋土地，由於未來可能作為公營住宅籌備基地使用，容積率放寬至400%，

楊智盛表示，容積銀行制度即將上路，加上華光社區內有不少古蹟、歷史建築，為籌措修復經費，特定專用區一、二、三的容積率最高可到400%，但禁止申請任何容積獎勵或容積移轉，增加的容積則引入容積銀行概念，由開發者向北市府以市價購買，價金則由北府及財政部均分。

為維護中正紀念堂紀念意義，特定專用區內土地及建物不得為娛樂服務業、宗祠宗教建築等。

由於北市文化資產審議委員會去年決議，9棟「原台北刑務所官舍」登錄為歷史建築，並增列三側「台北監獄」圍牆及遺跡為古蹟。楊智盛表示，屆時業者開發時，應透過都市設計手法呈現「新舊並存」的樣貌。

楊智盛表示，華光社區特定專用區細部計畫正在公展，4月8日晚間7時在北市大安區公所10樓大禮堂舉辦說明會，最快4月底送都市計畫委員會審議，6月正式對外公告實施。

via UDN房市情報