北台灣 近3年增3700戶工業住宅

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

工業住宅和一般住宅外觀完全一樣很難區分，位於中壢市中華路上的某透天別墅，就是乙種建築用地，在外觀上無法辨識。 記者游文寶／攝影

根據住展房屋網統計，過去3年來北台灣有46個預售、新成屋興建在工業用地上，共3774戶，新北市工業住宅戶數最多，高達1386戶，台北市也有上千戶工業住宅，即便工業住宅違法、爭議多，但建商興建戶數卻依舊不減，反而持續增加，消費者購屋得注意。

政府實施都市計劃，工業區土地照理說應該只能作為工廠、廠辦，但大台北地區住宅土地少、地價昂貴，不少建商轉而購買較便宜的工業住宅，住展房屋網經理黃美瑄表示，北市府在2010年制定「台北市政府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則」，規定工業區規模小於300平方公尺以下、不做工廠，建商須在領取使用執照前繳交保證金，約束建商不隨意違法興建工業住宅。

即便如此，工業住宅案仍如雨後春筍般冒出。新北市近年房價漲幅大，板橋、三重、新莊等房價較高區段，工業住宅也跟著數量增加，中和區雖只有一個工業住宅，但該案有376戶，案量不小。

除了工業住宅外，違反土地使用分區案例不少，台北大直美麗華周邊不少豪宅蓋在「商業用地」、「娛樂用地」上，使得此區成為違規住宅大本營，內湖五期重劃區也有不少「工商混合區」、「辦公服務區」，規定只能做商辦使用，卻也被違規銷售作為住宅。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，建商取得工業土地成本較低，工業住宅也比一般住宅便宜1至2成，不過購買工業住宅仍得注意，除了水電瓦斯費得比照工業收費，比一般住宅貴，附近也大多是廠辦，生活品質往往較差。

黃美瑄建議消費者，最好不要貿然購買違法住宅，購屋前要求檢視建築執照的規劃用途是否正確，且最好上網了解建案土地使用分區，以免未來發生問題被政府強制拆除，欲哭無淚。

via UDN房市情報