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新莊副都心中央合署辦公室上月正式啟用，13個中央部會及附屬機關陸續進駐，預計本月底約3500名公務員即可完成入駐。人潮就是錢潮，除了周邊餐廳、店家生意現已明顯提升外，副都心房市也再度成為各界關注焦點。
指標建案 外地客增多
目前來看，區域建案買氣確實好轉一些，以遠雄U-Park系列為例，遠雄副總張麗蓉表示，目前周來客即可達100到150組，另外，根據住展雜誌市調，區域內其他指標建案，目前一周來人量也多有5、60組水準，比起之前情況已好很多。
中古屋也一樣升溫，住商不動產新莊中平店長李孟純表示，副都心周邊中古屋以往以區域客為主力，但去年下半年起，北市客開始增多，其中不少即是將到新莊上班的公務員，去年12月各部會正式進駐之後，這類買方更是明顯增多。
張麗蓉表示，目前到新莊副都心買屋的外地客，大致有兩大動機，一是在中央合署辦公大樓啟用，各部會如期進駐後，對新莊副都心各項進行中的重大建設、開發案以及商圈發展信心大增，為求資產保值，因此選擇在此一地區購屋置產。
另一則是因工作機會衍生的自住需求。中央合署辦公室除了帶來3500名公務員之外，許多相關行業也跟著搬進此區，再加上周邊近五股工業區、正在全力發展的知識產業園區，許多民間企業員工、中小企業主、高階白領也都有自住需求。
李孟純表示，新湧現的這一波買氣，買方態度積極很多，主要是機場捷運雖預定2015年年底才通車，但如果等到明年才進場，由於同時也有多項重大建設將陸續完工，多項題材同步發酵下，屆時恐怕又得追著房價跑。
未來還有三大題材發酵
新莊副都心未來有三大房市題材，除機場捷運通車外，另有預計今年完成招商並陸續進駐的新莊捷運AU商城，此一商城基地達4300坪，規劃作為百貨、商場、綠色休閒空間等；另一為台灣電影文化中心，預計今年完成規劃、2016年完工。
對於今年副都心房市，業界看法不一，住展雜誌研發長倪子仁表示，頭前、副都心重劃區2009年推出後房價漲太快，不到兩年就從3字頭跳到6字頭，然後就一直盤，現在雖然開始有人員進駐，但要等到機能較為成熟，房價才會有所表現。
區域房仲業者則都偏向樂觀，認為隨中央合署辦公大樓啟用，很多人會到當地洽工，房市能見度大幅提升下，買氣也會上升。張麗蓉預言，2015年將是新莊副都心房市再次爆發的一年，在高度期待下，今年區域房市也將有不俗表現。
via UDN房市情報
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