春節檔房市 未替329熱身

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

今年春節假期較短，加上近期各大案場銷售疲弱，包括海悅、甲山林廣告兩大代銷業者及遠雄、鄉林兩大指標建商推案更為謹慎，春節期間多為目前在線銷售中的案件，未如預期提前為329檔期熱身。

由各大案場對於春節期間的安排，不難看出預售屋市場熱度。有別於去年多個案場搶返鄉過年看屋客源，而在春節期間加班，今年除遠雄春節依舊不打烊，僅除夕（30日）當天提早至下午5點休息；海悅、甲山林廣告以及鄉林均預計大年初三才正式開工。

國內兩大代銷業者海悅廣告、甲山林廣告，去年總銷售量分別達1,200億元、800多億元，銷售率約在八成以上。今年春節兩大龍頭手中分別有300多億元案量可供銷售，合計600多億元，鄉林建設也有50多億元釋出，惟釋出的個案多為目前在線銷售案子，少有新案推出。總計今年春節至少有650億元案量銷售。

遠雄副總經理蔡宗易表示，今年集團銷售計畫仍在調整中，原則上將鎖定五大區域，包括內湖、汐止、中和、新莊副都心、新竹等，計畫釋出17個案子在春節銷售，其中新竹「御莊園」為集團首個區域個案，有機會在春節假期進入強銷。

鄉林建設指出，春節期間集團將推出指標性個案，包括總銷30多億元的蘆洲案「淳詠」，以及新莊副都心的成屋案「淳青」，兩案分別剩下6億多元和10多億元可對外銷售。

海悅廣告今年春節仍以舊案銷售為主，指標個案為總銷150億元的「又又湖匯」；海悅廣告總經理曾俊盛表示，去年下半年在政府釋出奢侈稅修正計畫下，市場開始觀望，且以11、12月觀望氣氛最為濃厚。

曾俊盛指出，目前雖然市場觀望氣氛仍濃，但建商因今年土增稅大幅調高、成本拉高，業主（建商）價格很難放軟，市場形成「賣方不易降價，買方不願追價」的情形，整體銷售期拉長，因此對於今年春節和全年房市持保守以對，市場以個案表現為主，過去全面大好榮景不再。

甲山林廣告今年春節預計有四筆指標個案推出，包括世界首席、天藝、海洋都心2、台中帝寶等。

via UDN房市情報