美國不動產投資的最佳時機

【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】

2013年12月18日美國聯準會主席柏南克宣布自2014的1月，美國以每月減少100億美元的購債計畫，QE開始有計畫性地逐步退場，許多經濟學家預估美國將維持長期低利率至2015的下半年，未來QE資金可能將回到美國不動產與證劵市場，這將會促使美國資產與企業逐步地向上發展。

從2008年發生的全球金融風暴，2012房地產價格接近谷底，直到今天，將近五年。影響全球經濟的QE，過去幾年向外推升了新興市場的貨幣與股票價格，也造成國際資金走向全球的房地產，如今資金可能將逐步回流到美國市場。

從全美房地產經紀協會公布的成屋銷售報告來看，目前2013至美國11月份成屋銷售數字已達470萬戶，皆已超過2012全年的466萬與2011全年的426萬戶。

全美房地產平均交易價格來到24.3萬美金，也比去年平均22.5萬美金高，資產價格共成長了7%。從類型與區域來看不動產價格的數字成長，位處與美國西部的獨棟洋房，今年以來一枝獨秀，平均價格成長了11.6%; 而東北、中西與南部獨棟洋房不動產價格則呈分別成長了5.6%、5.9%、4.9%。就公寓而言，美國西部、中西、南部價格分別成長了14.2%、12.6%、10.2%，東北部僅成長1.4%。

而從經濟統計數據來看，今年美國11月份新屋開工數達109.1萬戶，近六年最高; 10月份的新屋銷售增達44.4萬戶，幅度也創30年來最大。強勁且持續增加的新屋銷售，顯示未來經濟狀況將好轉。而新屋開工數與已核發的房屋建築許可數上升，也清楚地意味美國整體經濟性投資將開始增加，因為房屋市場通常會在經濟循環好轉前開始改善。故房屋建築活動往往是整體經濟的領先指標，這些指標，皆代表人們對美國近期及中期內的經濟情況有信心。

過去12月以來，美國不動產的國際買家一共占了6.3%的美國成屋銷售總額以及27%的不動產交易量。而自國際買家的交易量來看，加拿大共占了23%、中國12%、墨西哥8%、印度跟英國的5%為最多，而國際買家仍且會持續不斷地增加，並逐步推動不動產價格。從美國不動產市場的率先啟動，推估未來至少兩年，美國經濟發展將會有相當高速地成長。

via UDN房市情報