外資購買力回溫 相中廠房廠辦

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

外資在台灣商用市場的動向，向來被視為商用不動產景氣的重要指標之一，近年來外資低迷的購買力，最近已出現回溫趨勢，而且擴及大台北以外區域，也不再僅限於辦公大樓，工業廠房及廠辦都是鎖定的目標。

根據高力國際統計，近三年台灣商用不動產交易規模逐年縮小，且買盤結構也逐漸改變。國內壽險業者受到「金八條」購樓限制，壽險業者購買商用不動產的比重正逐年降低。

目前除製造業購置做為自用的比例增加，外國法人購買的商用不動產，占整體市場比重也逐年提高，從2010年占2.3%、2011年占5.7%，去年已提高到占9.8%；投資金額從2010年的61億元，到去年已提高到79億元。

去年交易金額最大的買方是美商私募基金子樂資產管理公司，以48.5億元買下新竹德安科技園區六、七期的廠辦大樓及美麗信飯店，合計1.76萬坪。另外，港商豐泰地產砸下27億元，買進蘇黎世保險大樓部分樓層。

商仲業者認為，雙北市房地價格高漲，無論開發型或收益型的投資報酬率下滑，雙北市以外的都會區及工業用地，反而成為外資首選的地段，獵樓標的也不僅限於市區純辦大樓，成本較低工業廠房及廠辦也是主要獵尋標的。

在土地市場方面，外資占去年全年大型土地交易比重約1.3%，仍遠低於建築業約54%、壽險業15%及製造業的10%。其中最具指標性案件是，新加坡私募基金AIP以英屬維京群島商欣富亞洲台灣分公司名義投入24.75億元，向夆典買下台北市中華建案土地。

via UDN房市情報