航空城保溫 桃園房市繼續旺

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

馬總統元旦談話宣示拚經濟，將桃園自由貿易港區列為重點，重申將投資5750億元，創造2.3兆元經濟效益、840億元稅捐以及26萬個工作機會。房產業者認為，雖是老調重彈，但仍會為桃園房市帶來更大信心，可望再「旺」兩三年。

供過於求 小心多殺多

不過業者也提醒，桃園有部份地區如桃園市區、青埔高鐵特區、八德重劃區等，近年投資風太盛、房價飆升太快，加上推案太多，已有「多殺多」風險。投資人今年進場，應選擇符合市場行情或低於市價行情的物件，不宜追價進貨。

桃園房市去年已「旺」了一年。以代表區域買氣強度的家戶購屋比來說，根據信義房屋統計，桃園地區去年1~10月家戶購屋比在六都之中即高居第一，達6%，即每100戶人家即有6戶買房，比台北市的3.2%，幾乎多出一倍。再以房價來看，根據永慶房產集團調查，過去一年，桃園成屋房價從2013年初的每坪13.8萬，年底來到16.2萬元，漲幅高達18%。如從2011年奢侈稅實施開始算起，2年半來，桃園房價漲幅已達48.7%，幾近5成，也是全台主要都會區第一名。

另外再以代表區域購屋需求的人口淨移入數據來看，桃園去年前11個月淨移入人口達7143人，也高居全台第一。數據顯示，儘管央行去年公開點名桃園部份區塊風險偏高，但在房價相對低檔下，移民風潮並未減弱。

全國不動產董事長葉春智分析，在央行緊盯下，桃園房市仍保持熱度，除了升格、機場捷運題材外，主要便是桃園航空城自由貿易港區話題。馬總統的公開宣示，不論對首購、換屋或投資置產，都將進一步提振信心，今年房市將更為樂觀。不過，他也提醒，桃園前10月住宅建照核發戶數已達2.4萬戶，高居全台第一，另根據住展雜誌調查，去年全年桃園推案量高達3200億元，寫下歷史新高，其中，中壢地區銷售中建案高達61個，桃園市達40個，在北台灣都屬一屬二，也有供過於求的風險，投資人必須留意。

via UDN房市情報