買房一點靈╱投資報酬率

【經濟日報╱郭及天】

投資報酬率為購買不動產的收益率，計算方式是以每年的租金所得除以房屋總價，例如租金每月1萬元、每年收12萬元，房價500萬元，即有2.4%的年投資報酬率。

投資報酬率與利息支出加上管理成本計入後相較，若為負數，代表淨負報酬，近年由於房價高漲、租金行情持穩，投資報酬率直線下滑，不動產平均投報率僅1.57%，被研究機構列為全球最不具投資價值的城市，若加上未來可能升息的趨勢，台北市絕大多數的住宅及商用產品出租，已經是負報酬。

一般而言，台北市不動產投報率若有2～2.5%、新北市若有2.5～3.5%、大台北以外其他區域若有3.5%以上，即代表較具投資價值。

以公寓產品或套房產品的投報率較佳，近捷運、學區、辦公商圈周邊，因租賃需求旺盛，通常能有較高的租金行情，較易提高滿租率，不易空租。此外，公寓隔間的分租雅房、套房、頂樓增建；辦公室分割成小單位出租等，均可提高投資報酬率。

via UDN房市情報