國人赴日馬置產 去年衝300億

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

馬來西亞雙子星大樓附近，成為名人投資熱點。 （本報系資料庫）

日本東京、馬來西亞吉隆坡是近年國人最愛投資海外不動產地區，國內打炒房氣氛日盛，資金版塊挪移，房地產業者預估去年有逾300億元資金流向日本、大馬房市，近三年呈倍數成長。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫昨（13）日表示，近年最熱門的馬來西亞，台灣房屋去年在大馬約有100億元的總銷金額，推估去年一年有200億元的台灣資金流入大馬房市，其中又以吉隆坡最為熱門。

東京房市也是國人最愛投資地區之一，受惠日圓持續貶值及申奧成功帶動，去年國人也投入逾百億資金進入日本東京房市，以擁有逾八成市占的日本信義為例，去年成交總銷金額約88.5億元，再創歷史新高，相較2012年25.4億元、2011年15.3億元，均大幅成長。

房地產業者表示，以台灣一年約逾4兆元的房地產交易金額來觀察，國人在海外不動產的投資額約不到2%，相較下雖然國人投資海外不動產占整體比重仍低，但投資金額近三年急速攀高，顯示在房價高漲、打炒房、查稅提高持有及交易的成本下，資金迅速流向海外不動產市場。

市場擔心美國量化寬鬆（QE）退場後亞洲新興市場資金退潮，房市恐怕會大幅回檔，房地產業者指出，但是經濟相對發展成熟的市場，房市風險較低。

方彥夫表示，雖然馬來西亞政府祭出打炒房措施，例如新台幣1,000萬元以下房屋不得轉售給外資、持有五年內課產業營利稅為資本利得的30%，但股匯市相較東協諸國穩定，波動不大，加上擁有年輕勞力與石油、橡膠、礦產豐富，經濟型態以輸出為主，加上房價僅台北四分之一、香港及新加坡的七分之一，房市風險較低。

via UDN房市情報