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新北市中和區青年住宅定本周二（3日）將舉行開工動土典禮，由新北市長朱立倫與日勝生集團董事長林榮顯共同主持。三重區青年住宅接著於12月10日動工。
中和區青年住宅基地面積約3,000多坪，規劃七成作為出租住宅，其中30%將保留，以市價八成價格租給20到40歲青年；剩餘三成住宅出售使用權。預計2016年完工。位於中和區秀峰段，於秀峰街與景德街交會處，鄰近未來捷運環狀線的景平站，交通便利。
三重區青年住宅基地分為兩處，合計面積約為1,500坪，地點位於捷運中和蘆洲線的台北橋站與菜寮站中間。
中和區青年住宅是新北市城鄉局推動的BOT，去年經二度招商，在12月經過審查後，由承攬浮洲合宜住宅的日勝生集團評選為最優申請人，並在今年5月完成簽約。
新北市青年住宅案分別位於三重及中和地區共三處基地，總計約4,500多坪，計畫將興建「只租不售」的青年社會住宅，可存續70年，預定興建1,000戶，並提供使用面積達1,800平方公尺的公托中心、活動中心等社會福利空間。
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為保障古蹟遺址周邊的景觀，北市都市發展局日前以行政命令，要求芝山岩遺址周邊地區的建築申請案，都須送都市設計審議委員會審議通過，才可申請建照，明起正式上路。
芝山岩遺址周邊的新建案相當多，日前更傳出有建商欲在當地興建21層樓高的豪宅，引發當地居民不滿。如今該行政命令頒布，恐衝擊芝山岩周邊開發狀況。
過去建商若想在古蹟周邊蓋新建案，雖有明文規定要送都審，但究竟「周邊」範圍有多大，僅由文化局認定，未明確界定。實際上，也未曾有建案因此送都市設計審議，遭民眾諷刺不合理。
為此，發展局日前根據文化局的芝山岩遺址周邊地區委託研究案，畫出芝山岩遺址周邊範圍，總面積約104.2公頃。只要建案在此範圍內，申請建照前都要經都審。
發展局都市設計科長陳建華表示，圓山遺址、指南宮、仙跡岩等風景區，都有類似規定，建商若想申請建照，都須經都審通過，都審也將就容積移入、量體開發、生態影響等進行審議。
由於日前傳出有建商欲在芝山岩遺址周邊，興建21層樓建案，引發當地住戶不滿，擔心影響芝山岩遺址整體景觀，社區內的生態及唭哩岸石牆都可能消失，住戶們更組成「搶救芝山岩聯盟」，要求應該送都審。
建管處統計，芝山岩周邊已申請到建照的案件共7件，有建商去年已取得建照，但因變更設計，欲將建物從10幾層樓拉高至21層樓，日前已申請變更設計。附近不少居民擔心，此案是否不適用新規定。
對此，建管處副總工程司邱英哲表示，會盡量從嚴認定。
市府為顧及芝山岩遺址周邊景觀保存，要求日後區內建物申請建照都須送都審，儘管是好意，但也讓人質疑，為什麼不修法讓後續類似案件都能有所依據。
北市土地寸土寸金，不少新建案、都更改建案，剛好就「蓋」在古蹟遺址、歷史建築旁邊，如何在古蹟與周邊開發間找到平衡點，一直是台北發展時，要持續面對的問題。
除芝山岩遺址周邊開發，市內類似案件很多，發展局應做通盤檢討，就古蹟、歷史建築周邊開發訂出通則來管制，否則一有人陳情抗議，就發布一次行政命令，怎能讓人心服口服。
再者，都市設計審議是否真的能有效解決開發與古蹟歷史建物保存的衝突，也值得探討。若不清楚界定周邊範圍有多大、建物高度、立面色彩、風格、綠化等是否要進行管制，再怎麼審，恐也只是多一道程序而已。
五分埔遷建基地「一地兩價」爭議多年，財政部6月函請行政院修法，只要是公共工程拆遷戶遷建土地，希望能以當期公告地價購買國有地。但因至今仍無下文，引發當地居民不滿。
信義區虎林街、松山路及永吉路一帶的五分埔遷建基地，是民國44年時，市府為拓寬羅斯福路、民權東路，將遷建戶安置於此。遷建戶向市府及省府承租土地，目前約有120筆土地、104戶。
由於當年承租的土地包括市有、國有、教育部學產地及私人土地，產權複雜，造成都更、改建困難。
其中，學產地、市有地均照公告現值出售，唯獨國產署要求住戶以市價購買，每坪平均高達700多萬元，20坪不到的土地就要價上億元。甚至還有住戶因部分土地屬國產署，出現「一地兩價」，相當誇張。
經住戶不斷陳情、抗議，財政部今年6月修正國有財產計價方式，針對遷建戶土地做特別處理，原需按市價查估的國有地，改為採公告地價出售。
消息傳出，不少住戶很興奮，但眼看半年都快過去，行政院至今仍未核准，許多住戶擔心可能生變。
64歲住戶戴尚堯表示，這一帶的房屋多是5、60年老房子，日前發現房子龜裂、漏水，不知道該不該投入經費修理，希望政府盡快給居民一個答案。
在當地住了近50年的陳小姐則抱怨，五分埔遷建戶多是弱勢族群，沒想到國產署卻以市價讓售，她就算一輩子不吃不喝也買不起，希望政府可讓原住戶以公告現值購買。
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區域介紹：台中市文心路、中港路（台灣大道）兩大交通幹道交會區，在新市政中心進駐七期，以及捷運綠線、藍線規劃在此會合後，成為台中房地產新興熱區。
看好理由：台中捷運路網首條捷運綠線已經動工，儘管捷運藍線短期內還不會啟動，但台中市政府已推出「公車捷運BRT系統」作為替代方案，BRT預計明年完工通車。此區緊鄰七期新市政中心，路口有愛買量販店，距離新光三越、大遠百，走路不用10分鐘，上高速公路中港交流道也僅5分鐘車程，交通與生活機能都很便利。
區域現況：奢侈稅上路後，滿手資金的買方，選擇標的減少，需求大於供給，資金紛紛往收租型產品移轉。此區買家以外地客、企業外派主管、外商主管及新光三越、大遠百員工居多。
區內自住型產品較少，十年以內大樓社區，單價每坪20萬至30萬元，包括「上城」、「市政文華」、「世紀之頂」等。「上城」八年前預售時，每坪12萬至15萬元，最近成交已漲到23萬至27萬元。
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區域介紹：高雄捷運美麗島站為紅線、橘線交會站，站內的「光之穹頂」為全世界最大單件玻璃藝術，美麗島也被評比為全球最漂亮的地鐵站，國際知名度大增。周邊交通便利，公園綠地、學區林立，六合夜市更是高雄地標型景點之一，銜接新興市場、五福商圈，為南高雄精華地帶。
看好理由：美麗島站周邊發展成熟，但加上捷運交叉點的利基，東西向鳳山、大寮到鹽埕、西子灣，南北向小港、五甲到橋頭、岡山，都可視為本區的當然腹地，南來北往機場、高鐵15至20分車程即可到達，前景展望特優。隨著高雄捷運與輕軌路網布建，本區的交通核心地位將略為稀釋，附近店面出租求售的不少，逢低介入或有增值機會。
區域現況：高捷美麗島站附近新建案不多，「領賢」、「四季FORMOSA」以首購、首換為訴求，每坪在20萬元以上。中古屋案量也少，以平均20年以上屋齡的中古店面為主流，便宜的總價每棟600萬元，可以做生意的店面則在2,000萬至3,000萬元，屋主還借售，一般中古集合住宅，每坪8萬至15萬元不等。
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政府大動作關注「紅單炒房」，據了解，不少建商、代銷業者為避鋒頭，除在契約明定某期限內不得轉讓，也有業者明確表示不歡迎紅單客；在建商自訂預售屋轉讓閉鎖期後，紅單彷彿暫時在大型銷售案場絕跡。
繼國稅局關切紅單炒房問題後，央行總裁彭淮南上周更表示，紅單炒房有如期貨，槓桿比率高，但政府卻管不到，突顯紅單炒作房價問題嚴重。
永慶代銷事業處處長何彥煒表示，2011年開始，新竹一帶不少建案還沒取得建照前，就傳出先讓老客戶以10萬至20萬元預約買屋，即賣出俗稱的「紅單」；後來房價持續上揚，低價提早預約房屋的投資客，再以高價出售紅單，賺取價差近百萬元，成為紅單炒房的開端。
他表示，這波「紅單炒房」風潮一路蔓延至桃園青埔、新北市，但也因為炒風過頭，引起政府關注，加上房市氛圍轉變，近來傳出不少建案收手不玩紅單，採取只要訂預售屋就得一次付清訂金、簽約金，甚至有建商明定不得換約，「紅單」似乎逐漸在市場消失。
不過，德明財經科技大學副教授花敬群表示，紅單炒房行之有年，是高槓桿、高風險的投資手法，但政府一直縱容投資客炒作預售屋和紅單，只要沒有法令管控預售屋市場秩序，即便建商自律，紅單絕跡也只是假象，當房市再度「熱絡」，未來還會有更多新炒作手法。
但興富發建設發言人廖昭雄表示，建商根本就不希望紅單出現，只要有投資客轉手賣紅單，就表示建商當初開價讓投資客有操作空間，也等於建商少賺利潤、不合成本。
他說，若有客戶炒作紅單或轉售預售屋大賺價差，只要國稅局來要名單，在不影響個資法情況下，建商一定配合，「不希望紅單壞了名聲。」
也有不少新建案甚至明定換約、轉約時間，甚至有建案明定預售屋興建期間完全不得換約。華固新綠洲專案副理陳盈愷表示，旗下「新綠洲」個案的確明定客戶半年內不得換約；位於桃園青埔的新潤明日苑也規定1年內不得換約。
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小檔案》紅單炒房低成本高槓桿 查稅風險大
建商尚未取得建照前，其實不得銷售房屋；但有些建商取得建照前，仍會「潛銷」房屋給熟識的客戶，由於尚未開賣，買方只能先付10萬至20萬元預約金，先取得預約單，預約單通常是紅色的，才又被稱為「紅單」。
假設投資客最早談到的價格是1坪30萬元、共40坪的房屋，後來漲到每坪32萬元，對於投資客來說，只花了10萬至20萬元成本，就賺到每坪2萬元、總價80萬元的價差。
近來國稅局積極查稅，只要有轉讓行為，就得合併申報於個人綜合所得稅，最高稅率為40%。紅單轉讓有被查稅的風險，但相較買預售屋得付出1成左右的訂金、簽約金，中古屋得一次付出3成自備款，紅單成本低、槓桿更大，因此近來受到政府關注。
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展望2014年的辦公室市場，由於保險公司依然受到毛租金資本化率（或租金收益率）2.875% 規定，明年辦公室投資市場將仍以非保險公司投資者及自用買方為主。
在台北市辦公室租賃市場方面，雖然A級辦公室因新供給增加，產生去化壓力，但台北市辦公室一直都有穩定需求，且租金都維持穩定，預估2014年不動產租賃市場不會有太大變化。
雖然中國大陸今年發布「旅遊法」，大陸人民來台觀光的低價團客減少許多，但另一方面陸客自由行人數不斷提升，加上原本就是台灣主要觀光旅客的港、澳、日旅客數量持續增加，帶動旅館業的發展。
除了大型的國際觀光旅館需求不減外，提供背包客住宿的商用旅館需求也將持續增加，而觀光客也帶動商圈及零售店面發展，區位優良的店面仍會受到投資人青睞。
在工廠及廠辦部份，近年來政府積極推動「加強推動台商回台投資方案」，成功說服不少在大陸經營不俗的知名台商紛紛回台，也帶動不動產需求，尤其是工業用地及工廠、廠辦的需求。
例如，慶鴻機電進駐台中市精密機械科技創新園區，並加碼投資，擴展至二期產業用地。
台商回流效應也會增加辦公室需求，加上所購置的商用不動產大都為了自用及直接生產之用，不只有助房地產市場穩定，也有助於灣整體經濟發展。
不過，由於未來QE退場可能性增加，且QE退場後將逐漸影響台灣的利率走勢，加上民眾對QE退場的預期心理難以評估，現在政府推出各種不動產降溫政策，已影響到不動產市場的發展，也讓2014 年不動產市場充滿不確定性。
總的來說，2014年商用不動產市場不確定因素多，投資者應仍謹慎小心，多觀察全球時事，步步為營。
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信義線通車為沿線多個商圈帶來大批人潮，店面投資熱度也瞬間升溫，各家房仲業表示，近一周來，店面產品詢問度提高3成到1倍，其中又以通化街商圈及北醫商圈最熱門，房仲業高度看好店面後市，預估未來一年內有兩到三成漲幅。
根據台灣房屋統計實價資料，目前信義線沿線除了去年隨新莊線開通已通車的東門站外，其餘各站店面售價還在相對低檔位置，以均價來說，包括大安森林公園、大安、信義安和、世貿站一坪多在130萬元上下，象山站附近則約90萬元。
近一周 買氣增加3成
信義線於上周日(24日)正式通車，首日即吸引近30萬人搭乘，創下新開通捷運搭乘新紀錄，一周來，雖人潮稍減，但沿線商圈如永康商圈，包含臨江街夜市在內的通化街商圈，以及吳興街北醫商圈店面生意都較通車前大幅成長。
台灣房屋智庫經理劉志雄表示，看著店面人潮洶湧，許多蟄伏的店面投資客紛紛浮出水面，沿線各店頭的一樓店面物件，詢問度都大增，相較買氣已相當不錯的通車前，通車後一周再增加3成到1倍。
劉志雄表示，根據第一線房仲人員反應，目前投資人較熱衷的是通化商圈以及北醫商圈，主要是這兩個商圈過去幾年因缺乏捷運帶入人潮，店面租金表現平平，售價也相對較低，通車後除了房價看漲，租金也有調漲空間。
有的租金 每坪漲了5千
實務上，據區域房仲業指出，早在通車前三個月，許多店東已開始調漲店租，不少小吃、傳統店面因受不了租金而退出商圈，讓當地一度出現相當高的店面空置率，不過，在通車前陸續有服飾、餐飲等連鎖店進駐，商圈業種出現洗牌，而租金也從之前每坪3~5000元，現已躍升到4~8000元。
劉志雄表示，去年新莊線東門站開通後，鄰近的永康街商圈店面行情從一坪200萬元站上300萬元，目前通化街商圈約在200萬上下，吳興街北醫商圈則在100~140萬元，巷道店面不到100萬元，預料未來一年內，兩到三成售價漲幅應跑不掉。
信義線沿線商圈湧現人潮，讓許多店面投資人不只看了心動，更是化為具體行動，房仲業雖看好店面後市，但提醒投資人，出手前應仔細觀察人潮動線、小心假租約以及保守看待未來租金調幅。
全國不動產表示，信義線剛通車，且在免費試乘階段，現在的人潮是否代表未來都如此熱鬧，仍待觀察，而更重要的是，很多捷運站，因出口位置、臨路寬窄、周邊大樓、店家相關位置，會讓民眾自然而然的選擇某一路徑，也就是店面市場所謂的陽面，現階段要購買信義線店面，如果是新通車的站區，應該多觀察人潮動線後，再決定出手。
除人潮動線外，台灣房屋智庫經理劉志雄表示，由於通車人潮明顯，信義線沿線店面房東蠢蠢欲動，打算調漲租金，在現階段購買店面，必須注意屋主拿出來的租金合約是否為真實。有些屋主和租客說好，提高租約上的每月租金，但實際上則只少收2、3個月，藉以提高租金投報率，以求賣個好價錢，如果沒有細查，往往就會買得過高。
信義房屋專案經理曾敬德表示，有意投資或承租捷運沿線店面者，得謹慎觀察商圈的業態和業種變化，來衡量店面價值和租金，有些屋主強調可出租給精品或珠寶業，租金可拉高，但實務上並非所有路段精品業都有興趣，在衡量租金漲幅時最好保守評估。
捷運交會站周邊的「雙捷運宅」，交通便利人潮多，可為住宅帶來更高能見度，是投資人最愛之一。信義線通車後，現有雙捷運站增加至9個，房仲業統計實價資料，大台北雙捷運站以東門站最貴氣，一坪均價達99.9萬元。
至於價格最低的則是南港展覽館站，均價一坪55萬元，不過，南港站是所有雙捷運站中，今年最會漲的站點，漲幅達16.9%，業者持續看好補漲力道。
信義線雖然短短只有7個站，但其中有3個，包括中正紀念堂、東門、大安站，分別和新店線、新蘆中和線、以及文湖線交會，讓現行通車的雙捷運交會站一舉增加到9個。
永慶房仲網協理高翠屏表示，東門站因鄰近觀光人潮較多的永康街、加上鄰近有大安森林公園、新生雙語國小與金華國中雙明星學區加持，在新蘆線通車前大幅補漲，加上近一年因信義線題材又上漲14.8%，因此房價直逼百萬。
高翠屏分析，從房價基期、題材及基本面來看，南港展覽館站不僅是文湖線、板南線的交會站，亦是末端站，同時又是轉運站，加上目前房價在相對低點，潛在購屋族較多，加上未來有高鐵通車、大型開發案完工、商場營運題材，未來相對較有潛力。
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區內的鄭仔寮重劃區具有豐富的生活機能，食衣住行育樂樣樣有，包括購物方面有好市多COSTCO、小北觀光夜市、特力屋、名佳美、大潤發等等。
教育方面有知名明星學區文元國小、賢北國小、文賢國中、民德國中、台南二中。交通方面，近永康交流道、台17線、台南火車站，透過主幹線可以通往中西區、安南區、永康區、安平區、東區。
該重劃區內的文元國小周邊以住宅區為主。由於文元國小採雙語教學，已成為台南市北區明星小學，附近街道如海安路三段、文成三路、文賢三街補習班林立，為具有書香氣息的文教學區。
國泰建設看好該區域新屋推案市場，今年4月以8.28億元買進兩塊鄭仔寮重劃區的土地。這兩塊角地分別臨路寬40公尺的海安路，屬高容積的高級住宅區，主攻換屋族群。
國泰建設表示，北區是台南非常有潛力的高級住宅區，未來朝豪宅方向規劃。該兩塊土地中，一為面積約798.57坪，單價約每坪37萬元；另外一塊面積約1,348.3坪，每坪單價約39.5萬元。
針對商圈內指標型新古屋，信義房屋北區文賢店經理陳雅玲表示，大坪數系列有坪數約70至120坪，每坪約19萬至21萬元左右，戶數在70至80戶。太子建設系列建案坪數約25至50坪，二房至三房規格，適合小家庭，有車位。每坪約15萬至17萬元。戶數約100至140戶。
另重劃區內或鄰近明星學區的文元國小及文賢國中的透天別墅產品，屋齡十至15年左右，價格由600萬至1,000萬元。屋齡十年以下，價格在900萬至1,800萬元。陳雅玲說，幾乎都是12米以上道路的鄭仔寮重劃區，由於位置距離市中心不遠，屬於文賢、小北、和緯商圈的地域性，比其他重劃區生活機能更佳。
區域內大多是透天別墅的房屋類型，許多建設公司在此也有建案或整理性的規劃，例如富立建設、太子建設、皇龍建設、國泰建設、桂田建設等均有進行造鎮。
其中，大多以十年內的透天別墅和二至四房大樓最為搶手，且社區內公園綠地多，街廓漂亮動線設計良好，整體環境相當優質，住戶品質也很好，大都為南科、科工區或公教人員、醫生、傳統產業老闆入住。
針對換屋族，陳雅玲推薦區域，包括有文元國小附近如海安路三段、文成路、文賢三街、文成三街等；文賢國中附近，如和緯路三段、文賢一路、文賢二街、立賢路二段等；賢北國小附近，如賢北街、和緯路五段、大興街；以及民德國中附近，像西門路四段、臨安路、公園南路。
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楊進發是早年第一批登陸台商，1988年就到廣東東莞經營拉鏈廠，因為工作關係，需要長期居住在大陸，於1997年買下第一棟大陸別墅，約100坪，要價新台幣600萬元。七、八年後，房子以新台幣3,000萬元賣掉，上漲五倍，房價翻漲速度之快，讓他意識到房子除了自住更是投資利器。
後來，從拉鏈工廠跨足到餐飲業，將兩岸咖啡插旗杭州、武漢、上海、重慶、珠三角等經濟圈城市，2013年總店數超過700家。
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蘇東坡筆下經典詩句「欲把西湖比西子，濃妝淡抹總相宜。」一語道盡西湖迷人之處。雨後薄霧蒙上湖面，人文情懷濃厚，加上杭州氣候宜人，讓四處打拚的楊進發決定在此處安家立業。
近期，楊進發在杭州西湖區豪宅「武林壹號」買下兩套房，位置靠近市中心北側，緊臨京杭大運河的河景房，坐擁杭州最繁華商務圈、西湖文化廣場。總戶數達600戶，房屋坪數90坪到300坪之間，一坪台幣120萬元到200萬元，一套房約台幣1億元到6億元。此地段相當於台北市仁愛路上的帝寶。
他強調，房子設在「核心點」除了交通便利、近學區。據他觀察，這些鄰居住戶素質不錯，大多數重視教育，80%會把孩子送往國外留學，房屋也能留給孩子作為備用資產。小家庭買房，估30坪到35坪之間，不要選低於18坪物件。大家庭來說，60坪住起來最舒適。
楊進發強調，買房一定要在「核心點」，兼具保值、增值空間，面對經濟泡沫化，仍立於不敗之地，「早期台商買房穩賺不賠，差別在於賺幾倍」。
不過，晚進場的投資人存疑，大陸房價飆速，現在買還有利基嗎？楊進發認為，大陸房產還會成長十年，目前進場效益可期。
對於頭期款分配，楊進發提醒台商，大陸銀行利息很高，台商向銀行可貸款四成，其餘自備款六成，一次付清是最好的。如果銀彈不足，可以考慮「小套換大套」。30坪的房子很好脫手，之前投資經驗，三年一件賺人民幣150萬元，累積充足銀彈再續攻較大面積的住房。
大陸打房政策一波波，地價稅、房屋稅等企圖讓房市降溫。對此，楊進發回應說，大陸經濟愈來愈發達，有錢人相對變多，城市住戶需求只會增加，但是市中心房源的供給是較固定的，所以求大於供的情況會愈來愈大。所以，買房最重要是「地點」。受政策影響的是外圍郊區，市中心黃金地段雖有陣痛期，但長期衝擊不大。郊區外圍房子不好賣，增值空間小。
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國際建築「普立茲克獎」不少得主的作品落腳台中，大師貝聿銘、安藤忠雄、伊東豊雄、妹島和世、理查麥爾，陸續在本地留下傲人的建築，堪稱「設計之都」。
台中地標東海大學的「路思義教堂」首次將台中建築推向國際，50年前華裔建築師貝聿銘以拋物雙曲面的「薄殼式建築」，4片雙曲斜牆面交織支撐教堂結構，沒有一根橫梁立柱，半個世紀前沒有電腦全靠建築師人工精算，是難度極高的建築，經921大地震仍歷久彌新。
東海大學慶祝「路思義教堂」50周年展開系列活動，包括目前在秋紅谷雙橡園的三A House展出「半世紀的相逢—路思義教堂50周年特展」，推出教堂老照片特展，50年的精彩鏡頭，吸引上千人朝聖。
另一座照樣也在校園，亞洲大學與由鉅建設聯手打造的「亞洲現代美術館」，邀請日本建築大師安藤忠雄設計，他在台灣的第一號作品，以3個三角形交錯疊置的外觀，搭配清水模工法，走進建築內部發現從屋頂灑落的三角形「天光」，不同時段有不一樣的光影變化，體現人、建築與自然三者合一的設計理念。
公共建設部分則以台中「大都會歌劇院」最受矚目，建築師找來今年普立茲克得主伊東豊雄設計，名為「美聲涵洞的歌劇院」，外觀歪曲古怪，內部空間牆體多變，宛如洞窟的空間反而滿足歌劇院的音樂條件，預計明年底啟用，希望爭取金馬獎作為開幕活動。
台中近期另個公共建設則是8月底結束國際競圖的「城市文化館」，吸引39國225名建築大師角逐，創下我國舉辦國際競圖參賽人數最高的一次，最後由伊東豊雄的學生妹島和世奪標，以公園和城市的延伸作為設計理念，加上綠建築的概念，為台中再添一處人文與藝術的空間。
台中也有建案找來國際建築大師設計，去年南下國美館特區插旗的富邦建設就請來伊東豊雄設計引發話題。明年初將推出的新案再度邀請普立茲克獎得主理查麥爾操刀，台中一下子有5位普立茲克獎建築大師的6項作品（伊東豊雄同時擁有2項作品），堪稱台灣的設計之都。
台中重大建設逐年到位，不僅台中人愛買在地房產，台北客、竹科客、中科客也選在台中置產，帶動台中前10月移轉棟數達4萬3326戶，站上全國第2大，建商也搶進台中購地，房市持續發熱，有機會挑戰5萬戶。
今年全年移轉棟數如達5萬戶，就可創下近10年來的新高紀錄。台中市前9月住宅建照核發戶數達1萬4614戶，比去年全年度的9674戶成長5成，刷新2010年的1萬2704戶，台中市政府預估今年的住宅建照核發戶數比去年激增1倍。
從內政部前8月實價登錄資料顯示，台中1000萬元以下的物件是當前市場主流，占總數76％；另以1年內新屋及16至20年中古公寓最受換屋族及首購族青睞。
台中今年6大購屋熱區分別為西屯區、北屯區、北區、南屯區、太平區及西區。
中一區協理周俊榮表示，西屯區因中科、7期、12期及各項重大建設加持，長期以來一直是台中人購屋首選，平均成交單價1168萬元，前10月買賣移轉棟數達7058戶。
除市區外，北屯區成長快速，太平區房價受自住客喜愛，平均成交單價692萬，前10月買賣移轉棟數達3546戶，創下近3年來新高。因74號線通車帶交通利多，外區客也因房價較市中心便宜許多，選擇太平區。
房地產不確定因素減少，促進房市熱絡。信義房屋中三區協理廖慶洲指出，奢侈稅修正草案預計11月底提出，交易閉鎖期傾 向維持兩年期限，讓民眾放 心不少，觀察信義房屋最 近幾周來客數成長約3 成，前10月業績也成長 28％，可略知一二。
廖慶洲說，台中房市 被交通及公共建設帶動 ，買氣強勁，「台中前 9月家戶購屋比達4.3％ ，居五都之冠」，預估 明年台中房市仍以自住 戶為主，穩健成長。
台中市政府委託成立的租屋平台上線，將提供民眾租屋諮詢、律師租賃糾紛諮詢，另計劃招募300名公益房東媒合出租給中低所得家庭。
台中市都市發展局配合內政部營建署補助獎勵，將台中市29區分成4個區域，委託勝麗資產管理、永勝不動產、永勝資產管理等3家現有不動產服務公司，上線合組租屋服務平台。
財團法人伊甸社會福利基金會最近也上線，擔任山海線行政區租屋服務平台，助中低所得家庭或一般民眾租屋。
都發局正在招募300名公益房東，媒合出租給中低收入家庭。符合資格者，由政府補助媒合成功的公益房東1年1萬元房屋修繕費、租賃仲介服務費、公證費作為獎勵。
如果已媒合成功的中低所得家庭，因故未及時繳租金，可以向平台申請代墊租金，另提出還款計畫。
除生活機能、交通動線、學區外，看中古屋應注意房屋產權是否清楚，例如有無二胎設定，還有房子鄰路狀況、屋內有無滲漏水、管線水路是否暢通、有無壁癌。
室內的部分、公設部分有無鋼筋外露（要注意有無輻射、海砂）；車位的部分，不論權狀有無記載車位號碼，成交前要確認位子且是否為該戶所使用的。
房仲業一般可以幫購屋族確認貸款細節針對客戶的執業別找適合銀行，把關房屋產權資料清楚並進行屋況查檢，或有專業廠商協助修繕滲漏水並提供保固、海砂、輻射（有經政府認證合格）進行檢測。
若房屋使用人非所有權人，應向所有權人或使用人查詢，是否為出租或被占用，若是出租，應注意其租期及租金事宜。若是被占用，簽約時應於契約條款敘明如何排除，以免日後無法取得使用權。
其他如是否積欠水費、電費、管理費，可向自來水公司、電力公司、大樓的管理委員會查證。
台鐵啟動捷運化腳步後，沿線鐵道宅逐漸凝聚人潮，成為新興房市熱區。根據全國不動產企研室統計，汐科站通車6年，房價漲幅逾7成，未來5年台鐵將在新北市新設樟樹灣、樹調、鳳鳴等車站，房價增值潛力強。
全國不動產汐止大同加盟店店長連曙光表示，汐科車站2007年通車至今，搭火車到台北車站頂多只要20分鐘，大幅縮短台北市與汐止的交通往返車程，且鄰近內湖、南港房價高漲，產生擠壓效應，吸引不少南港軟體園區、內湖科學園區的科技新貴入住。
他指出，汐科站通車6年來，新成屋電梯大樓成交均價從每坪26萬元上漲至45萬元，漲幅逾7成，未來捷運民生汐止線也將途經汐科站，汐科站將成為雙鐵共構大站。且政府有意整合大汐止經貿園區，受惠公共建設利多、就業人口增加，未來行情看漲。
樟樹灣車站與汐科距離僅10分鐘，最快2017年完工。全國不動產汐止樟樹加盟店店長余明耀指出，樟樹灣站近新台五路交流道，可直接連上國道三號，附近雖然較多工廠、大賣場，區域內新成屋建案少，不過往樟樹一路、樟樹二路前進，就有樟樹灣商圈，適合首購家庭入住。
位於樹林、山佳間的樹調車站最快2014年底通車，為鐵路宅後起之秀。全國不動產板橋篤行加盟店店長林文才分析，雖然樹調車站周圍商圈尚未成形，生活機能稍嫌不足，但距離連鎖商家林立的中山路一段僅須5分鐘車程，目前區域內新成屋電梯大樓每坪19萬至22萬元，是大台北難得一見的1字頭房價區。
房仲業者統計，11月房市交易量與10月相比大致持平，主要都會區平均成交價格仍維持高檔盤整，雙北市價量持平。業者預估，12月步入房市旺季，不少人趕在明年土地公告現值調整前完成交易，需求增加可望帶動買氣。
信義房屋統計內部成交資料指出，11月全台房市價量持平，北台灣僅桃園地區首購族買盤較穩定，總價300萬至700萬元的交易量大幅增加，整體量增8.3％，台北市、新北市則分別量縮2％、4.8％，平均房價則小幅成長至每坪67萬元、35.7萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月中旬財政部公布奢侈稅修正方向，管制內容並未出現明顯變化，市場對此訊息反應不大。
尤其，奢侈稅並未修訂得更嚴格，讓部分屋主鬆一口氣。曾敬德說，目前干擾房市的外在因素不多，留在市場上的買方，多是有實際需求的自用買盤，只要有適合的物件標的與合理的價位，就有機會成交。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，近期歐美各國經濟復甦力道不明，加上歐洲市場傳出再降息的聲音，市場不確定性仍高。他說，奢侈稅微調政策確定，加上青年安心成家優惠房貸延至2014年底，年底購屋旺季將屆，剛性需求不減，近期房市將有可為。
曾敬德指出，緊接著就是2013年最後1個月，明年1月1日以後的交易就得適用新公布的土地公告現值，由於實價登錄上路後，有更多的成交價格資料可參考，預期土地公告現值將趨於調漲。
他估計，土地持分多、精華區段的產品可能面臨一波明顯調幅，售屋動機較強的屋主，可能會趕在12月底前完成簽約，避免土增稅增加，預期年前成家買氣將大增，12月房市交易量將增溫。
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在有關立委關注下，財政部長張盛和在答詢時定調，奢侈稅修法將有二大原則，一是奢侈稅已發揮抑制制不當炒作的功效，因此奢侈稅「不會廢」，但非都市土地、工業區用地等新興炒作標的，將納入奢侈稅課稅範疇。其次，有鑑於國內經濟動能不足，奢侈稅不宜加重稅率或延長年限，僅以「微調」方式修法，納入目前無法適用現行排除條款的交易情況，以免傷及無辜。
注意一：「假自住、真逃稅」的個案，或利用人頭戶、假信託方式炒房，各區國稅局都有定期查核，一旦發現不法，將以稅捐稽徵法12條之一規定，以實質課稅原則，對其補稅帶罰。
注意二：2014年七合一選舉的衝擊，有建商和代銷視為逃命潮，將於2014年底舉行，包括直轄市(6都)選出新一屆的直轄市長、直轄市議員及里長、台灣省及福建省等。按歷年選舉及規模，此次七合一選舉將對不動產產生相當影響。
注意三：營建署公告修正容積上限，未來都更區域容積最高是1.5倍，非都更區則是1.2倍，比起現有容積動不動就拉到2倍來看，少了至少0.5倍以上，最快2015年7月實施，因此建商恐出現搶照潮，不少區域將造成供給過量。
注意四：美國聯準會主席柏南克認為長時間維持低利率，恐將引起資產價格的泡沫化。因此預計將在年底前開始縮減QE，並且在2014年年中的某個時候終止QE，依聯準會多數官員預期於2015年10月開始升息。以目前台灣的房貸負擔率來講，這是投資所應注意之風險。
注意五：投資海外不動產除考慮投資報酬率（經濟因素）之外，更應考慮政治因素及社會因素，例如最近的馬來西亞海盜事件。投資不動產懂得全球佈局故然重要，但身命安危也同等重要。尤其是處在目前高資金、低利率環境下，投資不動產關注追逐收益率的情況之外，也應注意其他投資過度冒險行為。
1894-1965 作家、偵探小說研究家
出生於三重縣，早稻田大學畢業。密碼小說《二錢銅幣》，是其以本格偵探小說創作者身份所推出的出道處女作。將大正末期至昭和時代的偵探小說帶進黃金時代。戰後致力於編輯、經營偵探小說雜誌《寶石》，培育多位後起之秀。
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筆名取自偵探小說創始者埃德加·愛倫·坡的江戶川亂步（本名平井太郎） ，出生地是三重縣名張町（現名張市 ） 。 《二錢銅幣》的發表確立了其日本最初的偵探小說家身份，然執筆期間亂步正值失業，與妻子一同投靠大阪的父親，終身摯友橫溝正史彼時也住在神戶，因此關西也是作家亂步的最初據點。
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一九二六年（昭和元年），亂步移居東京。最初在牛込區築土八幡町租屋而居，而後輾轉在早大正門前到戶塚町一帶兼營租屋業，期間也住過芝區車町的土造洋房，最後在池袋三丁目一六二六番地的租屋處安頓下來。這段東京放浪旅程，為亂步培養出他所謂的「淺草趣味」，不消說也替重新被賦予都市浪漫情懷的戰前偵探小說打下了厚實基礎，而說是終點站也不為過的池袋住處，看在亂步迷眼中，更猶如妖氣沖天的幻影城化身。位於屋宅深處用來收納古今中西珍奇異本的土造倉庫，甚至躲過了東京大空襲，伴隨著妖人亂步的形象交織出諸多傳說。德國文學研究家種村季弘在他的著名隨筆《有亂步在的房子》（《別冊幻影城一九七六年八月》）中，曾經引用少年時代在亂步宅邸前兩人有過的對話：「那地方就像倉庫一樣，大白天便拉下大紅色的窗簾，只靠蠟燭的光線，寫著偵探小說」，「椅子、地毯，甚至連天花板都是大紅色，而且還喝著鮮血般的紅葡萄酒」。
對照車町的西式洋房，池袋宅邸中「維持純日式倉庫原樣」的書房兼書庫，亂步本身也很中意，不過據說從戰時起就無法再做為書房之用。這是因為要節省電力，無法使用暖氣的緣故。
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二〇〇二年 葡萄牙，毛烏拉（ Moura）
建築師／倍德羅．帕契可（Pedro Pacheco）／馬利葉．可雷麥特（Marie Clement）
葡萄牙當代建築自西元二〇〇〇年開始引起世人矚目至今，已產生了第二位普立茲建築獎得主，雖然這個建築獎項並非唯獨的標準，但是仍舊有其一定的水平。這個國家的地景與城市風貌雖然與相鄰的西班牙相去甚遠，但是其平實簡樸的調性，仍然值得探訪。尤其是它們當代建築的走向，受到該國第一位普立茲建築獎建築阿爾巴多．西薩（Alvaro Siza）深厚的影響，簡直樸實如同中立背景式的形式態度，開始對這個國家的當代人構環境起了深厚的實質效用。它們務實、不虛華、不是為了表現而表現、謹守經費預算、講求非高科技的當地工法，與面對真實的環境以解決其問題等等態度，似乎已是台灣正在流失中的特質。它們這一代的建築師與相關從業者以及政府單位共同努力，已經悄悄地形成這個國家城鄉環境改造的巨大力量。其中，波多（porto）大學建築系與里斯本（Lisbon）大學建築系是這場緩慢卻影響深切的革命核心。
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以少量元件建構豐富變化
這座墓園及齋場遠在村鎮的邊緣之外，略微呈現了荒僻的形象，舉目不見任何民宅聚落的形跡，只見在散落的橄欖樹林之間豎立著圍封成體的白牆，這些不見開窗的圍合牆體群，不但偏離了一般民居住宅的形貌，卻同時因此散發出一種非人之棲息佔用地的形象，同時瀰漫著一種剔除人之一般正常功能化的平靜，這意味著無活動的牽連與無聲響之干擾的寂靜，但是並非一片死寂的迷漫。就是因為這道外牆體的適切高度以及與老橄欖之間微妙精準的間距，供養出隨著四季與晨昏一起變化遷移的陰影中介場，讓這處近似荒野處所的墓園蘊生出一種屬於生命性的氣息。這讓我們朝向那種開闊性的位置去思考與感受，所謂生命性並非被框限在人與其它有機體的生命形態而已。
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「生者不過是一種死者，而且是一種非常罕見的死者。」──尼采
當你或妳從正式的入口進入墓園區之後將會發現，這個墓園的真實尺度其實算小，但是建築師却巧妙地將前庭廣場、墓地區、齋場建築體、附屬服務空間體與圍牆等區域之間配置以不同的間距，形成空間密度之間極大的差異變化，並且將這些差異依循著儀式路徑而配置，讓空間的節奏性加倍地施放於行走在其間的感知身體。這個相對低造價的墓園，以最少量的構成元件建構出豐富的空間變化，同時又奇特地輕輕地就推開了不應該到來的荒蕪寂靜。一個地方值得追憶流承關於空間的事物，並不在於耀眼的或地標式的建築的建構，而是這些貌似平凡卻在不知不覺中與周鄰環境質紋萌生出那種「說不清又道不明」的記憶的建築。
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後記
在我死亡的那一刻，我的思想可能就在沒有內能供給的狀態下而停止，停留在這無任何官能作用的無能無氣運行的狀態，走入所有生命都將準時依序到達的歸宿。人在先於死前就已知道這個歸程，也知道我是生存於前人與後人之間，被前人阻擋卻同時被後人包圍。我不必然但通常卻又不得不根植於前人而存活，甚至被自己走過的路徑所迷惑；也可能生存在自己與前人編結出來一張圍封的網，不斷地編結成價值的死結。
續推下去，後人也不必依存於我而存在，那麼我個人存在的純然偶然性之迷如何解答？巴斯卡（Pascal）也曾對此做出深刻的提問：「每想到生命像浮雲，逃不過如逝水不歸的永恆時間所吞沒；每想到空間寄旅的渺小，我不識彼、彼也不知我的浩垠天地的一隅卻是我所蹙居，我便驚悚不已。我更不得迷濛地問：何以我是生於此地，而非彼地，何以是此時而非彼時，全然無因由。」（出處《The Modern Vision of Death 》，Nathan A. Scott，Jr.編，Richmond出版，1967，P12）
我們的生命在生活的不知不覺中把所有的存在物化而外顯為「效用」，所有的選擇在顯然不知情的情況下都歸於效用的尺度之下。甚至，在符號的界域我們行事的功能並非誘生於真實的意涵，而只是被「效用」為核心反射出來的意涵所驅動。也就是：生活的剩餘屈從於純粹效用的法則。生活效用向量的正面性最終卻反折成生命的負面亮度。
這是生命徹底的封閉的開啟，一個幻見開展的瞞天屏幕，藉由幻見這個屏幕，每一個主體都競相滑入『以效用作為意義的肯定敘述』（出處《幻見的瘟疫 》，斯洛沃熱．齊澤克著，朱立群譯，桂冠圖書，2007，P7）的生命軌道爭相前衝。生對大眾而言，終究是否都將落入「相同之永恆回歸」呢？活著得時候好像滿溢著希望，卻總只是一幕接著一幕的幻見，這意味著我們棄絕了每一個真理事實的開啟，寧願束縛在「效用」的謊言之上，讓每一次改變的可能最終都消失在幻境中。
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第一招：鋪地毯
不管住家是地磚或木地板，冷氣團一來，一腳踩在上面一股寒意立刻從腳底冷到背部，此時除了客廳鋪上一塊地毯，讓觸覺和視覺都能升溫外，買一些小毛毯，放在入門時的玄關、床旁、書房、如此一進門一腳踩上就會感到溫暖，會願意下床，在書房看書、上網也都會覺得很舒服。
提醒一下，家裡如果有養寵物，地毯最好選擇尼龍材質，較不會損壞，另外如有小朋友則建議選深一點的顏色，比較不容易髒。
第二招：換窗簾
家裡最好準備兩套窗簾或是兩層式的窗簾，夏天用透氣一些的綿紗材質，冬天則以厚重的布料為主，如尼龍布等，以便阻隔寒風。除了材質外，顏色也可考慮深色，如紫色、緋紅、橘色、咖啡色、墨綠色，都可讓人更有溫暖感。
換窗簾的同時，也檢查一窗戶、窗框是否能夠緊閉，如有破裂或是漏水，應立即修繕，讓住家能保持乾燥。一般來說，住家濕冷會讓人更為難受。
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如果家中都是用白光，冬天時建議改用黃光，雖然家中實際溫度不會因為這樣而上升，但顏色一變，氛圍即變，心裡的溫度會立即上升。
除照明用的燈換顏色外，也可在桌燈、檯燈、立燈的燈罩上下功夫，在燈罩外綁下一些透光圍巾、絲綢，也可讓室內羅曼蒂克起來，可為冷冷的空間「增溫」不少。
第四招：牆面換表情
許多人在夏天會掛上一些帶有海洋意味的畫作，可為室內降溫不少，同樣的，面臨一波波寒流，這時就應換上一些感覺溫度比較高，以暖色系作為基底的畫作，不一定要大型畫作，一些小品作，掛在浴室、餐廳、走廊也都有不錯效果。
另外可考慮買一些燈具對著暖色系的牆壁打燈，這會使空間因為光線而變得更溫暖，是非常簡單又有效的空間加溫法。
第五招：善用抱枕
抱枕是讓人坐在客廳看電視最好的增溫工具，如同前面所說，用黃、橙、紅等為基色的深色系列、材質為羊毛或絲絨，結合生理和心理，會讓人感到特別溫暖。除抱枕外，寢具也可比照辦理；另外則是可買一些香氛，把嗅覺也加進來，更能為居家增添溫馨感。
