星國豪宅銷售展望 疲軟

【經濟日報╱編譯簡國帆／路透新加坡十八日電】

在政府推出一連串措施冷卻房市之際，新加坡豪宅開發商正面臨六年來最差的銷售展望。

官方數據顯示，約占星國房市規模20%的民間住宅，第1季銷售降至逾四年來最少。分析師預期，若今年民間住宅銷售依此速度下滑，今年銷售可能比去年的1.5萬戶腰斬。

分析師也預期，民間住宅房價今年和明年將下滑10%到20%。星國政府為抑制2009年來已漲約66%的房價，推出一連串打房措施，使房價去年底開始下跌。

房市疲軟可能對規模較小的豪宅開發商銷售展望造成壓力，包括Wheelock房產公司、和美置地與永泰控股公司等。大型建商則因較多元投資，受影響的程度較低，但這些業者也正調降售價。

東南亞最大上市建商凱德集團的晴宇大廈目前售價為每平方呎1,370星元（1,100美元），已比兩年前剛推出時的每平方呎1,900星元低。

Knight Frank指出，由於新加坡土地稀少、加上亞洲富豪喜愛在當地置產，星國豪宅價格為全球第四貴。但星國多數人民都住在政府興建的平價國宅。

星國民間房屋和公寓大廈約占星國房市的18%，但政府批准的民間建案合約價碼常遠超過國宅建案。去年當局批准的民間住宅建案合約的價值就將近100億星元。

星國政府也擔心房市出現泡沫，2009年來已推出七輪打房措施，包括去年6月生效的新規定，限制買主每月須支付的貸款上限為月薪的60%。

via UDN房市情報