【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
商用不動產投資市場近年掀買舊辦改平價旅館熱潮，根據統計，光是北市近年就至少有7棟商辦交易案，是為了改裝成平價旅館，總交易金額高達61.2億元。業者預料在自由行旅客持續增加下，這股投資熱還會持續升溫。
受惠觀光人數突破1000萬人，戴德梁行統計，過去3年中，雙北市共有140億元旅館交易量，而其中特別值得注意的是，其中多數交易案是舊商辦改裝而成旅館。
戴德梁行協理薛惠珍分析，商用不投資市場熱衷買商辦改裝平價旅館，主要是這類商辦投資金額都不大，多在10億元以內，最低成交價甚至只有2億出頭。
改裝更具投資時效性也是主因，通常買一塊土地重新蓋飯店至少要2、3年，但平價旅館消費者只要求交通方便、安全，乾淨，不用餐廳、豪華設備，用現有建築物改裝頂多只要半年就可搞定，投資立刻可以回收。
還有一個因素是，盡管都更困難重重，但仍是房地產最佳獲利模式，這些舊商辦都具都更效益，用來改成平價旅館交人管理收租，正可一邊收租，一邊等待。
薛惠珍表示，目前投資市場幾乎人人都在找平價旅館標的，以戴德梁行來說，就有5、6件在談。有意投資的除了個體投資戶，建商、連鎖飯店業者，也有陸資在談，但陸資因申購有困難，也退而求其次，採承租經營方式。
via UDN房市情報
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