有錢人 開始看空房價成長

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

通常有錢人對房地產會比較樂觀，但此一情況今年出現改變。根據最新市調，年收入50萬元以下的家庭，將近一半，看漲未來一年房價，但年收入在150萬元以上的家庭中，不到3分之1看漲未來一年房價。

永慶房產研展中心經理黃舒衛分析，近一年來財金部會緊盯高總價置產型產品，從房貸緊縮、查稅、並推出豪宅稅等多管齊下，加上近期又喊出房地合一課稅等稅改議題，高收入族群因此對後市反而較一般家庭更保守。

永慶房屋近日調查民眾對未來房價看法，數據顯示，以往對房市較為樂觀的年收入151萬元以上的家庭，對於未來一年房價看漲比率只有32.2%，還不到3分之1。

相反的，年收入50萬元以下者家庭，看漲房價比率達48.7%，將近一半，年收入51~100萬元也有4成以上，佔44.6%。

黃舒衛表示，收入在100萬以下的家庭，購屋多以自住需求為出發點，此一調查數據顯示，中低總價的自住產品在剛性需求下，賣方仍然強勢，這是多數受訪者看漲主因。

黃表示，從雙北市3月成交總價帶來觀察，北市總價2000萬元以下物件，占全部成交案件比率高達61%，新北市總價1000萬元以下也有38%，多數買氣集中在此，讓中低總價產品後市仍然看漲。

via UDN房市情報