文林苑爭議落幕 士林站房市升溫

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

士林站周邊房市近一年來已逐漸走出陰影，目前人氣持續回升中。 記者游智文/ 攝影

文林苑事件上月終於落幕，周邊房市變化如何不少人好奇。房仲業表示，文林苑強拆引爆抗爭後，對區域房市確實造成影響，外地客減少很多，不過，由於當地生活機能佳，題材也多，近一年來已逐漸走出陰影，目前人氣持續回升中。

「文林苑」是樂揚建設在2009年推出的預售案，為都更改建案，基地在文林路、前街、後街間，士林橋旁，距離士林捷運站不遠。此建案因2012年初北市府強拆不同意戶王家，引發激烈對抗，時間長達近兩年，一直到上個月，在王家人自行拆除抗爭的組合屋後，建案終於開工，爭議也告落幕。

當地房仲業表示，文林苑事件發生後，2012下半年，士林捷運站一帶房市確實受到不少影響，外地民眾到士林購屋，多選擇捷運劍潭站或芝山站，卻跳過位在中間的士林站。

士林站周邊回漲

根據房仲資料，劍潭、士林及芝山站，三個相連的捷運站房價原本沒什麼差別，士林站周邊因有士林官邸重劃區拉抬，甚至還略高一些，但文林苑事件後，士林站周邊房價停漲大半年，後來反而有點落後另外兩個站。

不過，雖然去年文林苑持續抗爭，但士林站房市已回到上漲走勢，根據台北市政府不動產實價資料，士林站周邊1000公尺內，2012年公寓平均成交價為每坪49萬元，2013年達55.9萬元，今年1~2月，成交均價則站上60萬元。

另外在電梯大樓方面也從兩年前一坪51.8萬元，去年均價達59.3萬元，今年前兩個月平均成交價並一舉突破67.8萬元。

外地客明顯回流

士林站受抗爭影響僅短短不到半年，永慶房屋士林店長王晨佑分析，當地生活機能強，綠地、休閒去處多，有許多鬧中取靜的住宅，再加上周邊有很多有利房市發展題材，除了當地人持續在當地置產，外地客近一年明顯回流也是主因。

目前當地的外地客主要是一橋之隔的三重、新莊民眾，由於區域房價相對台北市中心仍便宜許多，很多三重民眾視為進入北市第一站，另外不少市中心民眾因市區新屋太貴，也轉進到此一站區周邊購屋。

區域房仲店多看好當地房市發展，認為是未來持續有增值空間，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，文林苑爭議落幕，對於周邊早先積極進行，但已停擺多時的都更案，應具有極大鼓舞作用，但能否讓區域公寓行情再回到昔日飆升盛況，則有待觀察，畢竟短期之內，當地住戶、投資人都還「餘悸猶存」，但以此區成熟的居住條件，長期仍是看好。

via UDN房市情報