士林官邸重劃區 行情飆漲

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

士林官邸重劃區「天子」實價揭露一坪180萬元，創區域新高。 記者游智文/攝影

士林站周邊另一個受關注的區域，是士林官邸重劃區，此重劃區並不大，僅約5.5公頃，不過由於緊臨士林官邸，環境優雅，區域豪宅「天子」日前實價揭露一坪以180萬元成交，創下士林區住宅新高價，比天母豪宅還高。

士林官邸重劃區位處福林路以南、中山北路以東、環繞士林官邸、福山山脈等。信義房屋士林官邸店長方龐邸表示，重劃區內最早的住宅，是台北市政府興建「士林官邸花園」，最早行情一坪50萬元上下，但去年市府標售15戶，脫標價來已到每坪82~92萬元。

區域豪宅房價更是漲翻天，維多利亞集團推出的「天子」，最早推出一坪開價一坪130~150萬元，雖因碰到打房，銷售並不理想，不過內政部日前公布一批完成申報實價登錄案件資訊，「天子」3樓有一戶以4.06億元成交，每坪達180萬元，創下士林區的住宅最高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，士林官邸旁為低密度的開發區域，雖然周邊生活機能缺乏，距離捷運站也有一段距離，但士林官邸旁清淨隱密的特性，加上特定族群對於士林官邸區段的偏好，因此讓當地房價一路飆高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也認為，士林官邸重劃區除地段有特殊的歷史淵源外，物件也相當稀有，再加上士林官邸周邊建案，幾乎都經過建商高規格的產品規劃，因此價格明顯跳脫區域行情，預料區域頂級豪宅仍可能持續創新高。

via UDN房市情報