苦！北市有殼族 6成收入繳房貸

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

內政部營建署昨天公布去年第4季房價負擔能力調查，台北市買房、養房的壓力最沉重，房價所得比高達15倍，也就是說，15年不吃不喝才能買到房子，貸款負擔率更高達63%，買房後，6成以上的家庭收入都得用來繳房貸，有殼一族欲哭無淚。

房價所得比是，房屋總價相對家庭年所得的倍數；貸款負擔率則是，每月應繳房貸占家庭單月收入的比率；根據世界銀行定義，一般標準的房價所得比應低於5倍；營建署也說，合理的貸款負擔率應在30%以下，也就是1/3家庭收入拿來繳房貸，超過50%，代表房貸負擔太過沉重。

營建署最新統計顯示，去年第4季全國平均房價所得比8倍，房貸負擔率35%，都略高於合理標準，國人購屋養房壓力似乎不如預期沉重。

不過個別縣市差異極大，壓力最大的是台北市，房價所得比為15倍，貸款負擔率63%，大約都是平均值的2倍，凸顯台北市「居」大不易；新北市購屋壓力也不輕，房價所得比為12.67倍、貸款負擔率53.51%，家庭所得一半以上都得拿去繳房貸。

各大都會區中購屋壓力較輕的是台南市，不吃不喝6.3年就可買房，房貸負擔率26.8%，也低於3成。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，房價所得比是房價泡沫化的重要指標，雙北市已經遠超過5倍的合理範圍，而且家庭一半以上的收入必須繳房貸，已經沒有閒錢消費，生活品質差，錢都卡在房地產，間接影響其他產業的發展，成為經濟問題的元兇。

他表示，近期房市雖然漲幅縮小、交投冷清，買方議價空間較大，但高房價、低收入問題依舊沒有解決，一般家庭仍然買不起房。

值得注意的是，營建署昨天公布的數據也是首次採用實價登錄行情。營建署表示，2003年起開始這項調查，但之前沒有實價登錄，只能透過民眾到銀行辦理房貸時抽樣調查，去年第4季起正式採用實價登錄行情，家庭年所得則以報稅及主計處公布的經常性薪資為主，調查結果更具公信力。

via UDN房市情報