捷運聯開宅 一坪喊到123萬

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

台北市捷運工程局最新公告，忠孝新生站捷運聯合開發案「臨沂帝國」的六戶，預計6月公開標售，單戶總底價7,825萬至8,786萬元，平均底價每坪123萬元，為捷運聯開標售最高底價個案，預計再掀搶標熱潮。

除了標售底價新高的「臨沂帝國」外，位於新北市新店的「碧潭有約」51戶預計5月標售，底價約每坪48萬到58萬元。台北市捷運局今年還將標售關渡站「北方之星」46戶、頂溪站「樺福千金」95戶、南勢角站「南方之星」277戶等。

「臨沂帝國」為金門建設與捷運局合建，當時建商戶曾於2007年底預售，開價每坪88萬到95萬元，目前該社區尚未有實價揭露，但以這次捷運局標售底價約每坪119萬到136萬元來看，六年來漲幅可觀。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「臨沂帝國」屬商圈內地標大樓社區，加上市中心地段與捷運宅新成屋的條件，每坪123萬元的單價並不高，美中不足的是住家產品位於後棟，且樓層屬於中低樓層，預期標售價格還有攀升空間。另有房產業者指出，「臨沂帝國」每坪單價比市場新成屋行情略低，預期會吸引自用型及置產型買家進場搶標。

閱讀秘書／捷運聯開

捷運聯開為捷運站體共構或分構的開發案，一般由捷運局出地、民間出資的模式合建分屋，建商多在前期銷售或經營商業設施，捷運局也會將部分戶別釋出。捷運聯開案的建築型態住宅、商場、商辦均有，優勢為直接與捷運出口相連，建商也常以此為行銷訴求，也有人認為，因為捷運在住宅下方穿過，擔心噪音及震動問題。

via UDN房市情報