顏炳立：山寨豪宅下修 M型化加劇

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨天表示，雖然2014年房市沒有泡沫化疑慮，但中南部房價上半年會到頂，蛋黃區（中心區）房價將往合理價下修5%、蛋白區降10%、蛋殼區房價恐掉15%。他說，「山寨豪宅」今年價格一定往下修正，房市M型化將更加劇。

顏炳立去年受到桃色風暴影響，逾半年沒有在媒體前曝光，昨天事件後首度主持記者會。

顏炳立說，今年整體房市格局將呈現蛋黃區降溫、蛋白區變冷、蛋殼區結冰的趨勢，好產品價格不會動、釋出量少，次級產品釋出量大，到處找買家，呈現「志玲依然休息，如花滿街跑，結果隋棠勝出」的現象。

顏炳立表示，房價若漲得上去，表示被肯定，就沒有泡沫，市場不會急速下降，雖然蛋黃區屋主沒有脫手壓力，但是蛋白區賣壓相對沉重，委售量明顯增加，尤其是「山寨豪宅」，下半年就會看到價格明顯下修。

他指出，今年房市成交量還會縮減，且房市M型化將加劇，下半年蛋白區房價將逐漸消風，回到合理範圍，蛋殼區將下修15%、蛋白區10%、蛋黃區僅5%，北市房價去年已攻頂，預估中南部房價也將在今年觸頂，接下來可能面臨緩慢修正，只能高唱「可憐的戀花再會吧」。

顏炳立說，服貿協議過不過，對一般住宅市場沒太多幫助，對商用不動產市場會帶來些許刺激，但「刺激不大」，雖然通過後對岸優質大企業來台投資，會引發大企業吃小企業的擔憂，但可促進企業競爭，不見得是壞事。

via UDN房市情報