實價看房價所得比 離島也痛苦

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

為更精確反映民眾購屋壓力，內政部營建署日前改採實價資料計算房價所得比，結果今天出爐，全台為8.37倍，北市達15 倍，亦即15年不吃喝才能買到房子，新北也要12.6倍。

雙北民眾貸款負擔率也都很沉重，北市高達63%，也就是買了房子，6成以上的家庭收入都得用來繳房貸；新北為53%，房貸也占了家庭收入的一半以上。

營建署自92年起即每季調查公布房價所得比，但之前沒有實價資料，因此採抽樣調查方式，房價資料來源為民眾到銀行辦理房貸所填寫問卷數據，所得資料亦由受訪者自行勾選。

由於實價登錄上路一年多，已有足夠資料，為接軌國際慣用計算方式，因此去年第4季起，營建署改變計算方式，購屋總價採實價登錄資料，所得則採報稅及主計處公布的經常性薪資，再以中位數房價、中位數所得計算房價所得比。

營建署今天公布結果，全台平均房價所得比為8.37倍，房貸負擔率約為35%，也就是購屋者三分之一的家庭所得用來交房貸。

北市、新北市房價所得比分居一、二名，都遠遠高過其他縣市，北市為15倍，新北為12.6倍，房貸負擔率也都在5成以上，台北市甚至高達63%。

排名第三的澎湖縣的8.6倍，離島的購屋痛苦也如此高，令人有點訝異，第四、第五為台中市和新竹縣。高雄市排在第六，房價所得比為7.3倍。

五都中，比較幸福的是台南市，只要不吃喝6.3年，就可買到房子，買了房子房貸也只占家庭收入的26.8%。若以全台以看，則以屏東縣購屋負擔最輕，房價所得比為4.5倍。

營建署今天同時對貸款負擔率提出標準，低於30%表示可合理負擔，30~50%表示負擔能力略低或偏低，高於50%表示負擔能力過低。

閱報秘書》房價所得比

「房價所得比」也叫「購屋痛苦指數」，是指房屋總價相對家庭年所得的倍數，簡單說，就是一個家庭不吃不喝，把所有的收入全部拿去買房子，要花多少年才能買得到。

房價所得比要多少倍才合理，並沒有一定標準，美國有研究指出，房價所得比5倍較符合一般家庭購屋標準，央行總裁彭淮南日前也曾公開表示，5倍較正常。房價所得比

via UDN房市情報