美成屋銷售 連三月下滑

【經濟日報╱編譯賴美君／彭博資訊二十二日電】

美國3月成屋銷售減少0.2%，連續第三個月下滑，非報系

受房價高漲與酷寒氣候影響買氣影響，美國3月成屋銷售連續第三個月下滑，顯示今春美國房市步履蹣跚，但可能逐漸趨穩。

全美房地產經紀人協會（NAR）22日公布，美國3月成屋銷售減少0.2%，換算年率為459萬戶，創下2012年7月來新低，但優於彭博資訊訪調經濟學家預測的456萬戶。

房價漲勢已超過薪資成長，促使部分美國民眾對買房卻步。處在空前低檔的房貸利率已開始上升，今年前兩個月的寒冬氣候也可能阻礙潛在買主出外看屋。

法國巴黎銀行（BNP Paribas）美國經濟學家蘇雅耶瓦說：「可能5月或6月才能看見成屋銷售的春燕來臨，屆時3月和4月合約已完成過戶。」

春季房屋銷售對美國房市至關重要，成屋銷售更高占總銷售的90%。3月美國東北部與中西部銷售增加，但南部與西部出現下滑。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（音譯）說：「成屋銷售可能趨穩，我預期未來幾個月出現反彈。」以目前銷售速度來看，成屋出售平均歷時5.2個月，比2月底的5個月還久，目前仍是對賣家較有利的供應緊縮市場。

另外，聯邦住房金融局（FHFA）同日公布，美國2月房價較去年同期上揚6.9%，創下一年來最小增幅，顯示房市復甦有降溫跡象。

若與上月相比，2月房價經季節調整後則上漲0.6%，高於彭博資訊訪調經濟學家預測的0.5%。

房價上揚主要是受供應緊縮的競爭驅動，可能隨著房地產變貴、餘屋增加，以及建商增加現屋供應而漲勢減速。

美國30年期固定房貸利率已較一年前攀升近1個百分點，進一步壓低民眾的負擔能力。

via UDN房市情報