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北市大直地區日前有建案宣布下殺兩成求售，引發市場關注，有人認為可能讓當地房市雪上加霜；不過，市況顯示，影響不如預期，反而吸引不少民眾到當地看屋揀便宜。
揀便宜 看屋人氣增加
包括住商不動產、台灣房屋都表示，大直近來看屋人氣明顯回升，以台灣房屋來說，大直特許加盟店長卓偉程表示，之前常常兩三天「等嘸人」，但這兩三周，每天都至少有一、兩組客人上門，一周帶看量可達一、二十組。
大直地區是在上月間傳出建案降價求售。降價的個案，原叫「祥德大直」，本來開價1坪最高200萬元，但因銷售不佳，日前換代銷，案名也改為「泰然大直」，開價則降到均價每坪155萬，最低更下殺到一坪145萬元，降幅達2成以上。
由於這是大直重劃區內史上第一個公開調降表價的建案，消息傳出後，業界高度關注，不少市場人士認為大直房價近年飆漲過頭，買氣低迷已持續一兩年，有人開出降價第一槍，可能會讓部份屋主心慌意亂，出現一波降價連鎖反應。
不過，實際情況並未出現降價或拋售風，住商不動產大直樂群店長賴志榔表示，截至目前，當地屋主心態並沒有改變，開價依然居高不下，底價也還是鐵板一塊，多數屋主仍然認為大直後市可期，房價還會上漲，惜售氛圍仍然濃厚。
大型指標案將推出
之所以如此，賴志榔分析，除了多數屋主本就認為「泰然大直」開價就太離譜，降價兩成只是回到正常行情之外，大直目前有宜華、美福兩棟國際飯店正在興建中，明年完工後，可加速大直國際化腳步，也讓屋主對後市樂觀。
另一原因，大直今年有不少醞釀已久的大型指標案將推出，如白天鵝建設籌備已久的豐匯、宜華飯店連帶開發的飯店式住宅等，由於目前市場都傳出可能開出一坪200萬元以上的行情，當地屋主也普遍認為自己房子仍有相當上漲空間。
到底會不會如屋主所願，有待觀察，但賴志榔坦言，目前大直湧入的買氣，多是想揀便宜貨，在屋主堅持價格下，實際交易量仍如之前一般沉悶，並未明顯增加。
他表示，奢侈稅之前，大直房市交易非常熱絡，買方勇於追價，市場也有足夠供應量。奢侈稅上路後，屋主物件鎖住不賣，買方追價意願降低，市場急速降溫。
去年四、五月，由於奢侈稅兩年到期，市場委售量增加不少，不少中小企業主、高階主管等大直主力買家也出來看屋，不過美國QE宣布退場、奢侈稅修法以及後續財政部強力查稅、推出豪宅稅等打房措施等，讓大直買氣再掉入谷底。
房價仍掉不下來
最近增溫的這波買氣接下來會如何？卓偉程認為，雖然抱持著是買便宜的心態，但當買方再度發現，大直房價仍然掉不下來，雖可能再撤退，但也可能決定進場，因為再等可能只會愈等愈貴。
「泰然大直」案場人員表示，三周前宣布降價出售之後，來客人數大約增加三成，最初來看屋的客戶，殺價也殺很凶，不過最近已有幾組客戶出價已很接近行情，成交速度應該會加速。
via UDN房市情報
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