軍用地釋出 帶動區域房市

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

台灣地狹人稠，可供開發土地有限，近年政府不斷釋出公有地，帶動區域發展，例如新北市土城彈藥庫周邊、桃園龍岡都有軍用地解禁，台中豐原營區地將釋出並規劃為「國際金融園區」，都將為當地房市注入活水。

新北市土城區因毗鄰新北市最高房價的板橋，近期更在比價效應、新建案拉抬及軍地變更住宅用地三大題材帶動下，近一年房價漲幅超過二成。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，捷運板南線沿線的新板特區、西門町及台北車站，一直到南港區皆為房價上看每坪百萬元的精華地段，唯獨土城房價仍在3字頭，在比價效應下，吸引許多台北客群進駐。而政府為改善市區土地開發飽和問題，釋出土城彈藥庫及周邊的「土城暫緩發展區」，使得房價走勢蠢蠢欲動。

全國不動產土城捷運加盟店店東張岳峯表示，尤其土城彈藥庫此一超級嫌惡設施搬遷後，周邊占地45.49公頃的「土城暫緩發展區」也隨之解禁，將規劃為29.17公頃住宅區、商業區及16.32公頃公園綠地，加上土城地區過去五年幾乎沒有新推案，直到去年華固建設、宏璟建設陸續插旗推出百億建案，帶動當地房價走揚，目前新建案開價已逾每坪60萬元，目前捷運土城站和海山站周邊中古屋電梯大樓成交均價每坪約38萬至40萬元，中古屋公寓每坪約30萬至35萬元。

位於桃園縣中壢、平鎮及大溪交界的龍岡地區，近年有地逐步釋出，建商進駐開發土地、興建大樓，嶄新的市容讓停擺多年的房市注入活水。

建案「遠雄龍岡」一期、二期陸續推出後，推案價超越區域行情，加上帶動當地住宅房價，近一年漲幅逾15%，目前新成屋電梯大樓每坪約19萬至21萬元，中古屋電梯大樓每坪約10萬至12萬元。

全國不動產中壢中原加盟店經理王寶潔表示，近年因中壢可供開發土地日漸稀少，龍岡地區素地供給仍多，近期即將徵收土地的多功能體育園區，占地約74公頃，周邊農地價格從每坪4萬至5萬元，上漲至每坪16萬至17萬元。

被列為「台中12大旗艦建設」之一的「豐富專案」位於豐原大道和中正路路口，原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區，縣市合併後，台中市政府積極打造成有別於豐原車站舊商圈的「國際金融區」，預計2015年完工後，將有20間以上的銀行入駐。

「豐富專案」範圍約6.5公頃，其中4公頃為軍方土地，全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益表示，豐原曾被封為儲蓄率最高的區域，區內不乏口袋深的購屋人，特別偏愛透天別墅，以地坪30坪的新成屋透天別墅為例，目前成交總價約2,000萬至2,500萬元，待「豐富專案」於2015年完工，將再度活絡當地房市。

via UDN房市情報