美河市影響…建案無法開賣 代銷商求償逾億

【聯合報╱記者林昭彰、高詩琴／連線報導】

以豪宅規格打造的希望城市接待中心，造價超過5千萬，但延宕3年無法開賣。 資料照片／記者林昭彰攝

興建三年的捷運蘆洲站聯合開發建案「希望城市」接近完工，但受美河市糾正案影響，全案一千多戶無法開賣，代銷商甲山林公司無屋可賣，但因銷售接待中心的土地租約到期不得不拆，甲山林打算向建商茂德公司求償逾億元損失，茂德則說要向北市府求償。

北市捷運局聯開處表示，建商曾計畫預售，但最後沒有通過申請。去年監察院糾正案後，聯開處重新找三家鑑價公司、五家土地估價公司鑑價；但因同時有七個聯開案要處理，進度較緩慢。目前「希望城市」權益分配報告已完成，正安排初審，預估兩個月內報府。

捷運蘆洲站聯合開發建案「希望城市」的接待中心蓋好3年，房屋還沒賣掉1戶，已拆個精光。 記者林昭彰／攝影

「希望城市」是茂德建設公司與台北市捷運局合建分售的聯合開發案，二○一一年二月開工，預計明年五月前完工。

茂德副總經理簡士亮說，「希望城市」向銀行團貸款四十六億元，若按行規慣例，建設公司可在興建過程中，按分戶比例銷售部分預售屋以利資金周轉。但因美河市案，茂德與捷運局的分戶比例至今未定案，導致預售屋不能賣，迫於合約又不能停工。施工一直花錢卻沒有預售收入補貼，資金周轉吃緊，若非財力還算雄厚，否則公司一定倒。

建商有苦水，負責代銷的甲山林廣告公司也有抱怨。房子一間都還沒賣出去，但甲山林最近已在拆除接待中心，副總徐永仁說，因土地租約到期不得不拆。

這座以豪宅規格興建的三層樓接待中心，造價超過五千萬元，業者說每月租金近六十萬元，三年下來光租金就超過二千萬，再加上水電、人事開銷，已花掉一億四千萬。甲山林準備向茂德求償這筆損失，茂德則認為房子賣不了錯不在建商，要向北市府求償。

房仲業者指出，「希望城市」在二○一一年第三季原打算開賣預售屋，但因景氣太差暫緩；之後每隔一段時間就有「即將銷售」的新聞報導，最後都因與捷運局分戶比例尚未談妥不了了之。監察院糾正美河市案後更遙遙無期。

via UDN房市情報