豪宅帶旺鄰居／北市信義區 群聚效應大

【經濟日報╱郭及天】

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區域介紹：信義計畫區是全台最高價的豪宅聚落，區內頂級辦公、商場及國際觀光飯店林立，是台北金融、商業、娛樂核心。成屋豪宅「皇翔御琚」成交價每坪約260萬～276萬元，是目前實價揭露最貴的豪宅，除此之外，包括「信義之星」每坪192萬元、「信義帝寶」每坪200萬元等，均在全台豪宅榜上名列前茅，興建中的「陶朱隱園」，則被認為可能是未來全台最貴的豪宅。

看好理由：住商不動產認為，具有群聚效應的豪宅，彼此間將競價，對區域價格拉抬較為明顯，特別如信義計畫區內，幾乎多為近年開發，與大安森林公園的豪宅，周邊多有老舊房屋干擾房價不同。

區域現況：受到創新高價豪宅帶動，周邊住宅房價也跟著受惠，產生比價效應。以「皇翔御琚」為中心，周邊200公尺內平均房價為每坪184萬元、500公尺內房價為每坪108萬元、1,000公尺內房價為每坪83萬元，呈現同心圓向外遞減。房價除靠沾富鄰居的光之外，也需考量地段條件、重大建設、生活機能等基本面。

via UDN房市情報