財長:台北房市泡沫化

【經濟日報╱記者陳美珍、劉于甄／台北報導】

財政部長張盛和昨（4）日指出，台北市房價過高，從租金投報率與房價所得比等指標觀察，部分指標顯示台北房市已有泡沫跡象。

立委昨天關切房市太熱是否影響股市資金動能，張盛和指出，國內房市太好，當然會排擠股市資金，量能低迷的原因不能說與房市過熱無關。他並以芭蕉跟櫻桃作比喻：「肥了芭蕉（房市），當然就瘦了櫻桃（股市）」。

張盛和認為，房市有泡沫化的危機，不能只靠租稅政策解決。租稅政策只是其中一項工具，同時需要搭配貨幣政策。他強調，造成台灣的高房價問題，部分癥結在於國內貨幣太過寬鬆。

對此，昨天出席財委會的中央銀行副總裁楊金龍並未表示看法，不過，央行總裁彭淮南上周曾指出，遏止房價持續高漲，租稅政策是最有效的政策工具。

立院財委會昨天邀集央行、財政部與金管會就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」等專題報告。彭准南因為重感冒請假未出席，立委轉向質詢張盛和及楊金龍，關切房市會不會出現泡沫危機。

張盛和及楊金龍坦言，台灣的房價太高，特別是台北市。楊金龍說，泡沫化的指標包括房價所得比、租金報酬率等，房價所得比部分，北市已達12.4倍，一般認為正常的水準是五倍。張盛和則以「非常、非常高」形容北市的房價，並認同央行的看法，指出台北市房市已達泡沫化指標。

張盛和認為，造成高房價的因素至少有三個：資金寬鬆、供需失衡與預期心理，租稅只是其中一項工具，還要搭配貨幣政策。立委賴士葆進一步詢問，是不是意味央行應採取貨幣緊縮政策？張盛和澄清，貨幣政策屬於央行的職權，財政部會與央行密切合作，不宜對貨幣政策表示意見。

楊金龍會後指出，現在的房貸支出占家庭所得比逾三成，如果超過四成以上就偏高了。央行自2009年來採行各種循序漸進的不動產授信措施，包含督促銀行訂定自律控管、辦理不動產貸款統計和金融檢查等。

via UDN房市情報