新店移轉爆量 撿便宜？難！

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

新店美河市8月交屋，並未出現多殺多的狀況。記者侯永全／攝影

最近也到新店撿便宜嗎?新北市新店區近期出現近年最大交屋潮，由於過去經驗，交屋潮往往會讓區域面臨較大賣壓，較有議價空間，近來吸引不少民眾到新店撿便宜，不只網路物件點閱率大幅成長，各房仲店來電量也明顯增加。

新店地區是從今年7、8月開始湧現交屋潮，以往新店每月買賣移轉件數都在4、500件上下，景氣差時甚至只有2、300件。但今年7月驟增至600件，8月更衝上1500件，10月雖回降至430件，但11月移轉量又達到1185件的水準。

總計新店今年下半年以來買賣件數已達5075件，高居新北市第一名，較第二名的新莊區多出1成以上，比板橋更多出44%、1500多件，是近年來新店買賣移轉件數最多的一段日子。

信義房屋新店中正店長朱堯正表示，新店建物移轉爆量，主要是「美河市」、「玉上園」、「寶徠花園」等大型建案交屋，以美河市來說，總戶數就達2000多戶，玉上園也有1000多戶，雖然是分批交屋，但每月數量也都很可觀。

由於這幾年預售屋市場超過5成以上是投資客，有些建案投資客比重甚至高達8、9成，而投資客一般習慣不是交屋前轉手，就是交屋後立即出售，以免扛房貸。因此，過去幾年大型建案交屋，幾乎同步都會有一波售屋潮，有時賣壓太重，投資客會願意少賺一點以求順利轉手。

早在今年3、4月，美河市預計交屋傳出，不少民眾即在網路上討論如何撿便宜貨，不少人更預言會有出現「多殺多」。美河市因產權問題，延至8月交屋後，由於同一時間碰到「玉上園」也在交屋，許多民眾更是呼朋引伴在新店找房子。

不過房仲業直言，這段時間想在新店撿到便宜，「並不容易」。永慶房屋新店中央店長蘇柏豪表示，主要是新店雖逢近年最大交屋潮，但委售數量遠低於預期，以美河市來說，市面上頂多就是2、30間，「玉上園」在591售屋網也只有10多戶，沒有賣壓，屋主讓步空間就相當有限。

區域房仲業分析，當初買美河市，不少投資客都找人頭，交屋後立即轉售，因為人頭的名下只有一戶，其實並沒有奢侈稅問題，投資客沒有拋售，主要還是在等美河市京站開幕、新店裕隆城B區推案，一般相信屆時還有一波漲幅。

美河市京站就在美河市社區之中，為區域型百貨商場，預計明年第二或第三季開幕；新店裕隆城B區基地面積達2.78萬坪，區域建案推出開價上看8字頭，也有代銷喊到100萬元。

via UDN房市情報