新店大型社區 急售物件機率較高

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

新店超大型社區美河市交屋，不少民眾打算趁亂撿便宜，房仲業表示，美河市交屋前，一度有投資客擔心交屋後委售爆量，以低於市價5~10%求售，但交屋之後，因委售量未大增，反而議價空間緊縮。不過，由於物件去化很慢，不少較早購買的屋主，因取得成本較低，仍願以較低價格出售，民眾仍有機會買到相對便宜的房子。

房仲業表示，目前美河市求售物件，開價多落在每坪6、70萬元上下，民眾可下殺10~13%試試，如果屋主是第一手，有機會買到更便宜。

美河市一共有16棟，其中包括1棟商場、2棟辦公大樓，13棟純住宅大樓共約2200戶，其中約500戶由台北市政府分回。此一建案分成多期銷售，最早銷售是在2007年底，當時開價一坪35到45萬元，低樓層有人買到30萬元上下。

房仲業表示，美河市預售時訴求一長排建築，號稱千米水岸，現在很多消費者也慕名而來。不過現況顯示，面河景的住宅因緊臨車速較快的環河路，開窗時會有噪音，落塵量也大一些，而且面河景住宅和同一樓層非面河住宅一坪約有4~6萬元的價差。

目前屋主大多認定明年京站商場開幕後，生活機能提升，會有一波漲幅，因此姿態較硬。但有些房市專家認為，美河市小碧潭附近交通原本就很容易打結，未來2000多戶進駐，加上京站開幕，恐怕明顯惡化，對房價未必是正面影響。

另外，經驗顯示，大型社區在景氣反轉時，由於量體龐大隨時都有人拿出來賣，出現急售物件的機率相對較高，往往會率先下修。過去交易資訊不透明，仍造成影響，在後實價登錄時代，恐怕反轉力道和速度會相當驚人，消費者應特別注意，對價格宜持保守。

via UDN房市情報