工業地炒短線 一漲就脫手

【聯合報╱記者蕭韻純、羅兩莎／台北報導】

圖／經濟日報提供

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，工業用地容易炒作的原因是，工業用地較便宜，投資客容易拉高獲利成數；非都市區域的土地不需課奢侈稅，一年內脫手，連土地增值稅也免了。

徐佳馨表示，投資客炒作工業用地主要採短期操作，以便宜價格取得土地，待價格上揚後，隨即出售。

她說，投資客喜歡挑選有重劃或是有重大建設的區域，像是爭取升格的縣市，就容易吸引投資客的湧入，因此最近一年多來，桃竹苗與新北市等西部走廊的北部，因為地方首長力拚經濟，全力釋出即將開發工業區的利多，許多已經延宕二、三十年的計畫工業區紛紛大復活，也提供了炒作的題材。

台銀董事長李紀珠指出，她擔任中華郵政公司董事長時，曾向政府爭取機場旁一塊土地，規劃在機場站旁A7蓋一座物流和倉儲中心，以因應電子商務的需求；但過程中，就聽聞有其他廠商買周邊土地，待漲價就轉賣的情形。

李紀珠說，央行要求借款人必須提興建計畫，且在一段期間內動工等事項，「這些台銀早就在做了」。

不具名的大型行庫表示，借款人若只以工業土地抵押貸款，貸款核准比率很低，因為工業用地市場不佳，除非貸款人提出具體興建、擴廠及營運計畫，否則很難取得貸款。

但不少中小型銀行土地建築融資比重偏高，可能是央行下一波開刀的對象。銀行主管指出，若是專案貸款，工業用地或土地建築融資最高可貸到八成；一般則視個案評估，約可貸六到七成。

via UDN房市情報