全台土地現值飆漲

【經濟日報╱本報綜合報導】

隨著房地產價格飆升，全台明年土地公告現值大幅翻揚，台北市平均漲幅13.23%，創下22年來最大調幅；台中市平均漲幅為24.43%，調幅更創下歷史新高。

土地公告現值是土地增值稅的稅基，賣出當年現值減去買進當年現值，即得出土地增值，乘上稅率大致就算出要繳交的土地增值稅。明年土地公告現值大漲，意味著明年賣地的人要比今年賣地繳交更高的土地增值稅。

內政部規定，2015年土地公告現值，須達到市價九成水準。以往土地公告現值與市價有相當大的落差，但在實價登錄政策實施後，房市交易價格更透明，公告現值調升幅度愈來愈大，未來土增稅負擔會愈來愈重。

六都中，新北市於本周二率先公布明年土地公告現值，平均漲幅為17.45%，創22年新高。昨（12）日台北市、台中市、高雄市分別公布明年土地公告現值，均有驚人的漲幅。

台北市平均漲幅為13.23%，已是連續十年調漲。台北市地政局長黃榮峰表示，近幾年已針對台北市都更區、知名高級住宅區和有重大建設區域，依其區位及個別條件，重點式調整其公告土地現值，逐年接近市價。

台中市平均調幅高達24.43%，為六都中調幅最高者。台中市地政局長曾國鈞指出，儘管不景氣，但台中市土地價格持續飆漲，加上配合政府要求公告現值要貼近市價政策，土地現值大幅調升真的是「擋不住」。台中市各新興重劃區及區段徵收區因地價明顯上漲，如七期重劃區43.41%、12期重劃區51.46%。

高雄市平均調幅10.42%，為十年來調幅最高的一次。高市地政局表示，主要是因實價登錄資訊揭露，市場行情透明，以及重大建設持續挹注，帶動地價上揚影響。

台南市、桃園縣將在近期公布明年土地公告現值。台南市地政局指出，明年平均調漲可望高出今年的4.17%；桃園縣則預估將調高約20%，為歷年之冠。

（記者楊文琪、宋健生、吳秉鍇、張義宮）

via UDN房市情報