法拍屋市場兩極化 「北冷南熱」

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

台中地方法院的投標室，經常擠滿了搶著要投標買法拍屋的人，曾幾何時榮景不再。 本報資料照片

法拍屋市場冷颼颼，銀行法拍屋貸款「等嘸人」每個月進件量，連十件都不到。銀行業者說，北部法拍屋行情與市價差距逐漸拉近，大幅壓縮投資客的套利空間，法拍屋交易急凍。

民營銀行主管說，過去桃園法拍屋最熱的時候，桃園當地的分行每個月法拍屋案件量多達廿、卅件，不過這幾個月，全部分行加總，法拍屋貸款一個月進件量，還不到十件。

板信銀行表示，北部的法拍屋行情與市價差距逐步縮小，投資客「套利」空間大幅降低，影響所及，今年上半年還相當熱門的桃園法拍屋市場，近期已冷卻下來，法拍屋交易量變少，法拍屋貸款也受到衝擊。

銀行業者說，近期高雄法拍屋數量大暴衝，一個月法拍案件量六百多件，不過多數是「不點交」的法拍屋，銀行擔心招惹買賣糾紛，放款意願不高。

據了解，目前提供法拍屋貸款的銀行包括合作金庫銀行、土銀、第一銀、板信、聯邦、陽信、台灣企銀、台中商銀、京城銀、上海商銀及安泰銀行等。

很多銀行雖有法拍屋貸款，但已不再主動招攬案件；銀行說，近年法拍屋市場，早就被「代辦公司及投資客」壟斷，買法拍屋的民眾愈來愈少，法拍屋貸款放款量日漸萎縮。

銀行主管說，代辦公司掌握近九成法拍屋市場，由於背後都是「大金主」，除非同時間標到太多間法拍屋，讓資金周轉吃緊，否則代辦公司其實不缺錢，也較少向銀行融資。

銀行說，法拍屋貸款是「倒著做」，放款程序與一般房貸相反；銀行會先提供法拍屋的拍定人（即貸款人）資金，讓他們繳給法院；此時由於銀行手上沒有擔保品，因此，提供的是信用貸款，貸款期間一般是兩個月，利率在百分之五到六左右。

銀行拿到法拍屋的房屋權利移轉證明後，才能設定抵押權，法拍屋貸款也會轉成一般房貸，貸款利率降到百分之二到四，還款期限也拉長。

銀行表示，法院沒有義務將房屋權利移轉證明交給銀行，曾有銀行墊款後，貸款人卻落跑，讓銀行吃呆帳；因此法拍屋利率雖高，風險也高。

法拍屋貸款報你知 資料來源／銀行業非報系製表／孫中英

via UDN房市情報