【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】
德明財經科技大學不動產投資副教授花敬群指出，容積銀行看似能減緩台北市的都市發展亂象，事實上對於已發生的容積分配扭曲問題仍無能為力，想要全面性地解決問題，台北市政府應要通盤檢討容積分配、控管過度發展地區。
過去容積移轉的問題是建商在取得移入樓地板面積時，換到的利益遠超過捐出來的公設面積，造成政府和開發商互利、公共資源卻被掏空的現象。如今台北市政府靠著設置容積銀行，掌握容積移轉的現象，移轉過程中的差價利益也可挹注財政。
花敬群認為，目前都市發展多是被不動產開發過度所影響，導致台灣主要都市計畫體系瀕臨崩潰。政府當務之急是徹底檢討都市計畫制度，重新建立新的規範，由都市計畫的角度來發展。
花敬群建議，台北市政府可以考慮將容積銀行的收入，用來調整都市均衡發展，或有其他更明確的資金運用機制，才不會讓容積銀行變成「過去建商玩、現在換政府做莊」。
via UDN房市情報
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