【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】
台北市信義計畫區A25土地昨（12）日二度流標，底價將降至216億元。資深壽險人士說，「有亮點，才會加價買，降價不見得有用」，建議北市府找五大商仲站在市場需求規劃，A25才能順利標脫。
資深壽險人士認為，底價降至216億元後，每容積單價降至100萬元上下，低於台北學苑地上權標脫價，有助增加吸引力。
不過，能不能標脫還是難講，「問題癥結在規模太大」，A25底價降至216億元，但整體開發成本仍上看300億元，國內有能力投資的業者不多；北市府吸引壽險業投資，殊不知壽險業有即時利用、RBC資本提存壓力、開發期整體不動產投資報酬率將下降等考量。
再者，金管會近來頻頻關切壽險業不動產投資集中度，即便是國泰、新光等不動產部位較多的公司標下A25，等於單一案件占整體不動產投資近二成，不得不斟酌。
信義計畫區A25占地5,451坪，以容積率400%、底價240.87億元推算，每容積單價達110.45萬元，底價降至216億元後，每容積單價約100萬元。
via UDN房市情報
沒有留言:
張貼留言